【明報專訊】政府昨日突然宣布推出「新9招」遏抑樓市炒風，包括禁止一手樓花摩貨、增加3幅定期賣地土地等；最具殺傷力的一招，則是金融管理局降低住宅樓宇按揭的成數，以及提升供款對收入比率，以提升申請按揭難度，把炒家與用家都一網打盡，以遏抑需求。
金管局繼去年底把2000萬元豪宅按揭成數由七成降至六成，昨再把針對的物業價值降至1200萬元，新措施實際上令約1000萬元起的中檔住宅，無法做足七成樓按；同時非自住物業不論價值，按揭成數一律降至六成。
財政司長曾俊華昨午率先公布「新9招」遏抑樓市措施，形容「樓市泡沫的風險只會有增無減，這個不可忽視」。金管局隨後公布收緊按揭政策。
劃一收緊供款入息比至五成
為防市民「不自量力」入市買樓，金管局使出壓力測試招數；金管局副總裁阮國恒形容為「藥力」最重的一招，收緊置業者的供款與入息比率。現時每月供款與入息比率介乎50％至60％，從今日起，置業者申請樓按的供款與入息比率劃一為50％。此外，銀行須進行壓力測試，假設按揭利率上升最少2厘，客戶供款比率仍處於60％以內，否則須延長還款期或增加本金，以防日後息率上升，影響客戶還款能力（見另稿）。
按證總裁：唔希望令市民上錯車
新措施亦影響購買「上車盤」的首次置業人士，因為九成半按揭將會取消。金管局轄下的按揭證券公司，宣布暫時取消九成半的按揭保險計劃，按揭貸款上限降至九成或720萬元。按證公司總裁劉怡翔表示，修訂計劃「唔係怕炒樓」，說鮮有炒家利用按揭保險炒樓，反而多為200多萬元「上車盤」所需。問及此舉會否令有真正買樓需要的首次置業人士更難置業，他回應說「只係唔希望令市民『上錯車』（買錯樓）」。
金管局總裁陳德霖昨在解釋連串措施時表示，樓價持續升溫，銀行按揭貸款的風險正增加。由於按揭業務佔全港銀行貸款比重高達三分之一，當局有必要採取措施，保障銀行體系穩定。
他特別提醒有意置業人士，目前按揭利率處於「極低、極不正常」的水平，「雖然這情况可能會持續一段時間，但如此低的利率水平不可能永遠持續，置業人士須小心行事，量力而為，以免利率日後回升時，還款困難」。
陳德霖：買家小心行事 量力而為
去年10月，金管局把2000萬元或以上豪宅的按揭貸款成數上限降至六成，如今把此限制擴大至1200萬元或以上豪宅，阮國恒解釋，這是鑑於樓市炒風有迹象蔓延至一般住宅市場。金管局早於95、96年曾對1200萬元住宅推出相同措施。
他說，目前造就樓市熾熱炒風的「大環境」，與97年樓市泡沫爆破前的上升周期相似，「當時美元利率長期處於低水平，銀行之間取消利率協議，按揭利率競爭激烈」。現時本港實際按揭利率仍處於歷史低位，「往後只會上升，若屆時碰巧樓市調整，便為市場和銀行帶來風險」。
1028萬住宅 借不足七成
雖然六成按揭的新「起跳點」為1200萬元物業，但實際上，約1000萬元起的中檔住宅，已不能借足七成按揭。由1028萬元至1200萬元的物業，原則上以七成按揭為上限，實際上金管局把最高借貸額限於720萬元。最近開售的新盤樓價動輒過千萬元，一些希望換樓的中產家庭，隨時跌入六成按揭的範圍。根據土地註冊處及美聯物業資料研究部，上月一手樓住宅交易當中，36％為1200萬元或以上豪宅，二手樓佔2.4％。
執行非自住物業按揭成數，亦由七成降至六成，阮國恒表示，金管局會要求銀行尋求客戶對物業用途作出聲明，如發現客戶撒謊，銀行可採取相應法律行動，相信有阻嚇作用。
