業界：攤長供款期 避供款入息限制

【明報專訊】低息環境刺激買家入市意欲，不過，金管局為避免增加銀行信貸風險，要求銀行日後須為樓按申請人進行供樓能力壓力測試，通過後始能批出樓按。測試假設利率上升2厘，但每月供款佔入息比例不能高於六成。業界人士說，為避免加息後供款入息比例不高於六成，業主可考慮延長供款年期，但要注意部分樓齡較高的屋苑，難以承造長達30至40年的按揭。

假設家庭入息4.4萬元，以1000萬元購入一個太古城單位，七成按揭，按息為拆息1厘計，分25年還，每月供款約26400元，佔家庭每月入息約六成；若加息2厘，月供急升至約3.3萬元，約佔家庭入息七成半，超過壓力測試上限，樓按供款期須延長11年，每月供款才能達六成的入息比率要求。新措施可能令不少準備換樓的家庭頓失預算。

舊樓延長還款未必批

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，申請人雖可考慮延長供款年期，不過，要留意除了大型老牌屋苑如太古城及美孚新邨等，銀行可為申請人延長供款年期至30多年，樓齡較高兼交投量不足的屋苑，銀行未必願意延長供款年期，申請人買樓前宜先計算清楚。