炒家﹕減成本 轉戰二手樓

【明報專訊】對於金管局及港府突然再出招調控樓市，多名資深投資者皆感錯愕，稱沒有什麼對策，只表示他日若再入市，會轉移物色樓價相對較低的二手物業，減低成本。

資深投資者黎汝遠表示，近期一手新盤已甚為昂貴，所以他目前已較少沾手，而是把目標轉到較廉宜的二手樓。他稱，現時持有的物業中，九成屬二手物業，只有一成為一手新單位。

玩具城主席鄭躬洪指出，豪宅物業水位有限，租金回報率只有約1至2厘，所以早前已轉戰較便宜的住宅物業，因租金回報率較高，亦較易找租客。

有「收租大王」之稱的永倫集團主席倫志炎認為，新政策會吸引投資者由價格較波動的豪宅及新盤物業，轉移到中小型物業及二手屋苑。他表示，過去兩年豪宅價格升幅偏高，遠勝中小型物業，價格相差達一至兩倍，「購買一手樓的成本昂貴（厘印費及經紀佣金等），價格升6%，才打了個和，相反，中小型物業進可攻、退可守，既可收租，又可等待物業升值。購買大型二手屋苑，就如買匯豐一樣，即使一度跌至低位，價格早晚回到合理水平」。因此，他相信投資中小型物業，會是相對平穩及較多人參與的市場。

恒生管理學院商學院院長兼金融學教授蘇偉文表示，遏抑樓市措施對樓市炒賣活動能起短期的心理影響，淘汰部分實力較弱炒家；預料當消息消化後，只要炒賣活動有利可圖，炒賣仍會持續。