財爺﹕低利率異常 做好風險管理

【明報專訊】財政司長曾俊華昨表示，雖然以確認人（俗稱摩貨）成交宗數來衡量樓市的泡沫程度，暫時尚未算過分「離譜」，但在歐美以至環球不少地方均仍採取量化寬鬆政策，這對香港會是很大的風險，港府昨天推出的連串措施，是希望能防患於未然，「過往的經驗都很清楚地顯示，當樓市出現泡沫時，炒賣往往會火上加油，亦會加重泡沫的風險，所以我們需要加以遏抑。」

「出現泡沫 炒賣往往火上加油」

曾俊華忠告有意置業的市民，目前樓市急速升溫，很大程度是出於現時超低利率、大量流動資金和市場心理預期的「異常」情况，要做好風險管理，小心考慮當市場環境回復「正常」時，自己的經濟情况可否作出有效的適應。

由於本港採用聯繫匯率，利率跟隨美國，近期當地經濟有再度下滑的風險，聯邦儲備局恢復量化寬鬆措施，市場已預期近乎零息的環境會延至明年底甚至更後的時間，本港存款息率亦會繼續似有若無，令市場對物業投資的需求大增，樓價有進一步飈升的風險。

金管局一向利用多個樓市指標，評估樓市的泡沫程度，指標包括樓價水平、市民的供款與收入比率、確認人成交量、12個月內轉售成交量等。從金管局昨天向媒體提供的樓市風險圖看，現時一般樓宇的風險程仍的風險與1997年的泡沫水平仍有一些距離，但豪宅市場的幾個指標，包括樓價、樓價與收入比率都十分貼近97水平。

各指標超越97 按揭風險升溫

根據金管局的調查，現時無論是樓價、實際按揭利率，以及樓價對家庭收入比率等指標，都貼近、甚至超越97年樓市高峰期的水平，可見按揭風險愈趨升溫。不過，為何壓力測試的假設是加息2厘？阮國恒解釋，由於目前本港利率水平，較過去10多年平均最優惠利率低了2厘，長遠而言，料利率水平將回升約2厘。不過，該局最近向銀行收集的數據顯示，現時銀行按揭貸款組合的供款比率仍低於40％。