【明報專訊】在火紅的樓市升浪中，政府宣布多項行政措施遏抑樓市，但對於被指為問題之源的土地，港府只主動推出多3幅土地作定期拍賣，所提供的中小型單位只有540個，市場人士指無助「撲火」扭轉現時失衡的樓市。
至於較長遠的土地規劃，政府主要表示有20公頃工業及商貿地有潛質改劃作住宅地。有測量師指出，市場難以估算落實的時間及機會，對現時樓市亦無大意義。
其中兩幅下月底拍賣
3幅即將推出的小型住宅用地分別位於柴灣、紅磡及粉嶺，其中兩幅將於9月底拍賣。財政司長曾俊華昨於記者會上表示，再推3幅住宅地，是進一步回應市場對較小型住宅單位的訴求，另預計這些項目落成後，可以提供約540個中小型住宅單位，並表示來年勾地表的住宅用地供應會多過本年度約9000伙。
長實新地稱積極研究
發展商普遍對政府再推地皮表示歡迎，新鴻基地產、長實兩大龍頭發展商更明言會積極研究有關地皮；但有中小型地產商擔心競投過程將十分激烈，屆時未必可從大型發展商手中爭奪得心頭好。
新地代理執行董事周國賢強調，集團向來歡迎政府多推土地，新地會認真研究這3幅地皮。長實執行董事趙國雄亦指出，發展商對每一幅地皮都感興趣，只要「計到數」，長實必定會積極考慮競投這3幅地皮。
裕泰興董事總經理羅守耀則指出，作為中小型發展商，向來都要求港府早應恢復定期拍賣土地；雖然3幅地皮提供的單位供應量不多，但亦算做法正確。他表示近年小型單位相當渴市，預計這3幅地皮拍賣時，將吸引大型發展商到場爭奪，擔心會影響中小型發展商的「勝算」。
另20公頃有潛質改用途
政府發言人補充，20公頃有潛質改作住宅的工業或商貿地，主要位於沙田、荃灣、粉嶺、元朗4個區域。發展局長林鄭月娥今年3月曾表示，檢視全港300公頃工業用地後，規劃署初步發現沙田、荃灣及堅尼地城的工業用地，有潛力改作住宅用途。地產界人士計算，20公頃地皮，假設地積比約5倍，可建1.5萬個面積700方呎單位。
對於新的土地供應措施，第一太平戴維斯估值董事總經理陳超國表示，工業地轉住宅，長遠是否可以落實才是重要，市場難以估算落實的時間，對現時樓市亦無大意義，3幅地皮涉及單位較少，對樓市影響亦不大。另有地產界人士舉例，油塘工業區1998年徹底改劃為住宅區後，至今仍只有少於5幢住宅落實興建，主要是要面對業權分散的問題。
