分析方法﹕實用面積如何定義？

【明報專訊】《一手住宅物業銷售條例》自去年4月推行，並全面使用實用面積（saleable area），然而現時普遍採用的與屋宇署文件中實用樓面面積（usable floor area）內涵不同，前者供公眾使用，後者供專業測量及建築界使用。


中大地理與資源管理學系副教授姚松炎指出，其實屋宇署使用的實用樓面面積，是一個按建築物條例定義下的一個樓面面積，是一個供測量及建築界人士使用。按屋宇署文件的定義，是指樓層或建築物內的樓面面積總和，但不包括括任何樓梯、公眾通道空間、升降機等候處、洗手盆、抽水馬桶、廚房，以及由任何為建築物而提供的升降機、空調系統或相類設施的機械所佔用的空間。


而根據《一手住宅物業銷售條例》實用面積（saleable area）的定義指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的露台、工作平台、以及陽台；實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋（單位連接天台或平台的有蓋樓梯及相關面積）、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分範圍。有業界人士指出，兩個不同機構提供的實用面積內涵不同，屋宇署文件中的實用樓面面積，由於只計及室內可用起居樓面，對用家來說可輔以參考。