【明報專訊】港府周五以禁止「摩貨」及收緊豪宅和非自住物業按揭至六成等招數，遏抑樓市過熱，措施出台後首個周末，二手物業市况呈個別發展。地產代理業界稱，買家以港客為主的中價屋苑如太古城受影響較大，有業主叫價軟化，反而以內地客為對象的豪宅區則未見明顯影響。
美聯物業住宅部行政總裁伍創業表示，政府出招對整體樓市的影響，相信要待一至兩周後才真正浮現，物業成交量短期內會受一定影響。不過，他認為低息環境持續令資金沒出路，樓價只會出現短期整固，大跌空間不大。
向做五六成按揭 內地富豪無影響
中原地產聯席董事李沛章說，九龍站各豪宅（天璽、凱旋門、君臨天下、擎天半島和漾日居，現平均呎價1萬至2萬元不等），目前近半客源屬內地富豪，他們一直都是承做五六成按揭，所以將1200萬元及以上物業的按揭成數減至六成，對他們影響不大。
市場消息指出，凱旋門摩天閣51樓A室「大宅門」（2517方呎），獲買家洽購至最後階段，估計做價達7950萬元（呎價3.16萬元），亦顯示貴價樓市道未受影響。
另一邊廂，中價盤業主議價幅度開始增大。中原地產高級營業董事曾柏賢稱，太古城個別放盤業主由之前「零議價」，變為提供2％、3％議價空間。此外，美菊閣中層1137方呎C室，原叫價1250萬元，昨日以1195萬元沽出，剛好低於1200萬元，估計業主想早點「甩手」。
美聯物業營業董事郭玉滿稱，一名在紅磡「半島豪庭」持有至少4個單位的投資者，為求出貨，將手持第5座高層C室（1300方呎）的叫價由1300萬元減至1200萬元，減幅約7.7％。
細價樓受惠 睇樓成交量俱增
不過，細價盤如天水圍「嘉湖山莊」可說是政策的「受惠者」。中原地產營業董事方啟明說，嘉湖山莊昨日睇樓量比上周末增加逾一成，成交量則約10宗，較一般周末平均8宗為多，估計可能與投資者轉戰細價樓有關。
