【明報專訊】位於港鐵大埔墟站以南，半山之上的低密度住宅屋苑悠然山莊，雖然屬豪宅級屋苑，但提供單位由分層的1房以至複式戶俱備，無論是兩人小家庭以至三代同堂均合適，而屋苑毗鄰綠野山坡，環境寧靜而空氣清新。與近年大多數新盤有所不同，悠然山莊的單位面積實用率高達九成或以上，成為一大賣點。
悠然山莊朝西北面為港鐵大埔墟站，車程不到3分鐘。屋苑分前排和後排（靠山），前排為第1至9座的兩層高住宅，全是複式單位，面積由1289至1321平方呎不等；後排為第10至12座的12層高住宅為分層單位，面積由503至1281平方呎不等，但每座頂層各有兩個面積為2097呎複式單位。值得留意的是，屋苑的低座單位實用率達92％，而高座也有90％，與近年的「發水樓」有很大分別。
該屋苑大門入口側為一座獨立會所，主要休閒及康樂設施包括室內的健身室、健康舞室、桌球室、遊戲室、蒸氣浴室等；室外主要為園林泳池、網球場、燒烤場、兒童遊樂場等。此外，屋苑提供住戶專用穿梭巴士，來往港鐵大埔墟站。
注意高座C至F為鑽石廳
悠然山莊1至9座的低座複式單位全為方廳開則；至於10至12座的高座單位之中， A及B室客飯廳為方形廳開則，但由C至F室為鑽石廳。
該屋苑標準分層單位分1房至3房為主，其中1房由503至732平方呎，主要位於10至12座地下；兩房劃一為940平方呎；3房由1014至1230平方呎不等。
該屋苑由於面向西北方的大埔巿中心區、背靠綠樹林蔭的山坡，所以在景致方面，前排低座複式及高座中層以上同時朝向西北單位，同時擁有大埔巿中心區景致，但以高座中層以上單位的景致較為遼闊。
平均呎價5697
中原地產大埔太湖花園分行經理文琪昌表示，高座中層以上向大埔巿中心景單位價格，跟相若層數向山及向內園景單位做價差別不大，彼此連同車位（每車位巿值約30萬元）成交呎價介乎5300至5400多元，主因是向山單位朝東南方，能獲得日間較多陽光，山間的綠野景致也不俗。
他指出，其中如11座8樓A室，面積1230平方呎向大埔巿中心景單位，6月時以690萬元連車位成交，呎價5609元；但7月中旬，10座10樓D室1018呎（連車位）山景單位以580萬元成交，呎價5697元。
文稱，由於悠然山莊只有242個單位，現時只有18個放盤，以往每個月買賣成交稀少，8月份截至10日為止零成交，7月份及6月分別只有1宗及3宗。現時放盤單位入場費為一個11座地下G單位，面積503平方呎，叫價260萬元，呎價5169元。
撰文﹕鄧雅各
攝影﹕張智超
