【明報專訊】政府上周五突出招，令樓市氣氛突告逆轉，亦對明天政府拍賣的紅磡及九龍城亞皆老街舊民安隊訓練中心地皮估值受影響。繼上周五利嘉閣及萊坊，分別調低兩幅地皮估值介乎5％至10％外，韋堅信測量師行估價部董事林晉超亦表示，受到政府出招壓抑樓市的影響，預計發展商屆時出價未必過分進取，加上未來政府再推出地皮拍賣，故較原先估值下調約5％。
業界一般預計，明天拍賣紅磡灣填海區D1地皮，地皮成交價估值介乎21.95億至30億元不等，每方呎樓面地價由6000至8202元，較勾地價高出約24％至69％。至於另一拍賣的亞皆老街前民安隊訓練中心地皮，地皮成交價估值則介乎35.49億至40億元不等，每方呎樓面地價由9000至10145元，較勾地價高出約24％至40％不等。
物業落成期還遠 美聯仍看好
林晉超指出，上周五政府突然出招，的確會令發展商出價不及以往進取，不過，措施並不過分嚴厲，故將早前估計亞皆老街地皮成交價，由38億元下調至36億元，每方呎樓面地價9130元；至於早前估計紅磡灣地皮成交價，則由29億元下調至27.6億元，每方呎樓面地價7540元。
至於對兩幅地皮估價較為進取的天俊測量師行執董張楚然表示，雖然政府突出招，但相信不會對賣地造成影響。他又稱，是次兩幅地皮同屬市區，發展模式均為中密度的住宅項目，相信仍會吸引不少發展商競投，預計紅磡灣地皮成交價達30億元，每方呎樓面地價8202元，高於勾地價69％；至於亞皆老街地皮成交價則達40億元，每方呎樓面地價更達10145元，高於勾地價四成。
維持出招前地皮估值的美聯測量師行董事林子彬表示，即使政府出招，但由於地皮仍有一段的時間才落成，加上未來仍處於低息環境，地皮亦位於市區，相信不會影響發展商出價態度。他估計，紅磡灣地皮成交價24.8億元，每方呎樓面地價6781元，較勾地價高4成；亞皆老街地皮成交價則達38億元，每方呎樓面地價9638元，較勾地價高33％。
