【明報專訊】政府上周五宣布壓抑樓市炒風的「新9招」當中，收租物業的按揭成數須由七成降至六成，被地產界人士形容為影響最大的一招。因為不少市民希望買樓收租對抗通脹，現在首期成本被迫大大提高，對樓市交投有一定影響。另外，一些收租樓的業主若做轉按「慳息」，也會受到影響，因為銀行接納轉按申請時，須當新的按揭申請，並按新的準則批核。
買樓收租成本升
金管局所出的3招，包括所有1200萬元或以上的豪宅，和所有非自住物業，按揭成數由七成降至六成，以及銀行批核按揭貸款時，客戶的供款佔入息比率不能高於50％，銀行並要向客戶進行壓力測試，假設加息2厘，而客戶的供款仍不能超過入息的60％。
金管局副總裁阮國恒曾早前向本報透露，最具威力的一招是供款佔入息比率不得超過五成。不過，銀行界人士指出，現時市場平均的供款比率僅四成左右，料有關措施打擊不大。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，反而非自住物業涉及的範圍較廣，不少為對抗通脹而買樓收租的市民，現在的交易成本增高（須多付一成首期），料對市場交投量的影響較大。更甚者，部分收租樓的業主，若為了節省按揭利息成本而轉按，現在也進退失據，因為轉按的申請也被視為新的按揭申請，受新措施規限，即按揭成數由七成降至六成，假設樓價200萬元，業主動輒要多付約20萬元資金才可進行轉按。金管局發言人接受本報查詢時指，所有按揭申請都受新指引影響，由於轉按亦被視為新的按揭申請，故也受規限。
工銀亞洲（0349）董事兼副總經理黃遠輝指出，市場現有住宅按揭的供款佔入息比例，平均約為42％至43％。近年按揭利率不斷下調，故供款佔入息比率亦相應下降。但由於樓價近來急速上升，不少置業者供款比率達50％，部分近貼近60％，他預料新措施料對新置業者有較大影響。
東亞：加息2厘 供款入息比低於50%
壓力測試9月中須開始執行，東亞銀行（0023）副行政總裁李民橋表示，該行內部亦不時進行同類型壓力測試，研究按揭資產質素對息口的敏感度，審視客戶供款比率及承受能力。他指出，根據金管局假設及該行現有客戶的情况，若按揭加息2厘，初步估計客戶的供款比率仍然在50%水平以下。
撰文﹕羅羽庭
