【明報專訊】政府今天拍賣兩地住宅地皮，分別是位於九龍城亞皆老街的前民安隊訓練中心及紅磡灣地皮。由於政府剛提出新冷卻樓市措施，令測量界普遍將兩地的估價下調5％至10％，惟不少測量師仍認為措施未能改變住宅的供求失衡情况，認為對今天賣地的影響不算大。根據測量界最新估值，亞皆老街及紅磡灣地皮，地價分別介乎35.5億至40億元，以及22億至30億元，超出底價24％至40％，以及24％至69％。
近年改攻豪宅市場的萬泰集團主席田北俊表明，對今天推出拍賣的兩幅官場均沒有興趣，既是因為預期價格會很高，例如亞皆老街的官地極可能會搶高至40億元，亦即呎價逾萬，而紅磡地段恐怕呎價也要6、7千元。再者，他們亦不可能向其他合作伙伴提供太多有「附加值」的東西，因此決定放棄。他又相信，政府上周推出的壓抑炒樓措施，對於阻嚇炒家應有作用，不過，對於用家影響則十分有限，因銀行是會以其他方法來協助有實力的用家取得較高的樓宇按揭成數。
萬泰田北俊﹕無興趣競投兩地
第一太平戴維斯估值董事總經理陳超國表示，預料兩幅地皮將可為庫房帶來65億元的賣地收入。陳表示，紅磡灣地皮估值約26億元，即每呎樓面地價約7108元。另亞皆老街地皮，估值約39億元，即每呎樓面地價約9891元。陳認為新樓市措施會令發展商不急於搶購地皮，樓市將平穩發展，惟措施未能改變私宅供求失衡，對今天賣地成績的影響應不大。
業界：供求仍失衡 不憂賣地反應
瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇表示，預計紅磡地皮成交價23億元，亞皆老街地皮的成交價約35億元。他指，雖然政府再出招，但對今天競投氣氛影響有限，因為地產商仍渴求優質地皮，最終成交價或高出預期。
另外，地政總署昨公布，將於9月29日拍賣粉嶺樓路及柴灣連城道地皮。美聯測量師林子彬表示，粉嶺樓路地皮可建樓面約15.2萬方呎，估價3.49億元，每呎樓面地價約2300元；另連城道地皮可建樓面約15.5萬方呎，估值6.21億元，每呎樓面地價約4000元。另外，地政總署亦公布，7月份錄得3宗勾地被拒申請，包括訂於本月31日拍賣的九龍塘義德道1號地皮，另外可建樓面僅4967方呎的赤柱海風徑的蚊型豪宅地皮，則單月錄得兩次被拒申請。
