瑞銀：增土地供應勝建居屋

【明報專訊】對於政府上周宣布「新9招」壓樓市，瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇認為方向正確，但未來住宅供應量仍然太少，政府應再加快土地的供應，尤其是市場需求最多的豪宅地皮。他又反對復建居屋，因為此舉可能反而令可供發展的私人住宅土地減少，不利穩定樓價。

「南昌站上蓋 為何不拆細做3期」

王震宇指出，今次樓市的升浪源於全球的超低息環境，加上早幾年政府大減土地供應種下了惡果。然而，在聯繫匯率之下香港沒有獨立的貨幣政策，政府可以做的是增加供應入手，上周宣布的增加供應措施，可以算是亡羊補牢，但供應仍然不足，應該加快推出更多地皮，並且推出中小型地皮讓更多地產商可以競投，以免土地供應太集中於少數大型地產商手上，避免大地產商慢慢將住宅供應滲出市場。他反問：「南昌站上蓋項目，為何不能拆細做3期發展？」

王震宇反對復建居屋，在土地供應有限之下，若將部分土地撥作居屋，反而會減少私宅的土地供應。

建議投資移民轉為輸入專才

對於有意見指出，政府應收緊投資移民政策，防止太多內地資金流入本港樓市，王震宇認為，要完全禁止內地人來港買樓並不可能，因為內地人可以透過離岸公司的身分來港買樓，政府難以辨別誰是內地人。另外，這亦有損香港一直奉行的自由市場聲譽。但王震宇認為，有必要重新檢討投資移民的政策目標，與其純粹吸納資金來港投資，不如轉為引來本港所要的人才，例如醫生、護士、藝人等。

王震宇續說，政府千萬不能以為可以控制樓價的高低，「（美國前聯儲局長）格林斯潘就是太過自大，以為可以令經濟在沒有周期之下持續增長，結果為美國製造出一個世紀大泡沫。」他認為，政府應該做的是令市場更公平、透明。「最緊要是制訂遊戲規則，不要玩埋一份。」他認為，上周金融局從控制銀行風險入手，方向正確。