施永青倡興建

【明報專訊】面對樓價持續上升，中原集團主席施永青認為主因是外來資金流入，使升幅超過港人可負擔水平，他提出興建只供港人購買的私樓，單位面積要在500至700平方呎，且每人一生只可購買一次，而樓價要按市場釐定，不設政府地價折扣，這樣便能成為真正反映港人可負擔水平的樓宇。

不過，在香港菁英會昨日舉辦的「青年置業研討會」，「蝸居部落」發言人陸頌雄表示，最好的方法應是政府提供房屋資助，因為現時已出現市場失衡，令仇富情緒上升，不符入住公屋資格的一般市民難以承受高昂的供樓負擔。

內地買家買賣少影響大

施永青在會上表示，即使計及香港地價和建築成本，香港市民以人均收入計算，都應該可以負擔置業，然而現時問題是外來資金流入，令樓價升幅超過收入升幅。

他稱，以土地註冊紀錄作非正式統計，普通住宅單位的成交中，內地買家佔大約3％左右，豪宅成交中內地客則佔10％至20％。他指雖然比例不算好多，但影響已經很大。他強調，香港不是沒有土地，特別在新界其實有很多土地沒有用途，特區政府應該增加土地供應。不過，他形容自己對樓市問題有所讓步，認為要處理外來資金炒香港樓的問題，可考慮設「特殊居屋」。

施：一生買一次 500呎「特殊居屋」

他解釋，所謂「特殊居屋」，並非由政府興建，亦不設地價折扣，但會在賣地條款上設限只准香港永久居民購買，而且限定單位面積約500至700平方呎，每名港人一生只可購買一次。

會上多名青年就政府應否資助市民置業激辯，一些菁英會成員認為沒理由一畢業便期望可以買到樓，本身是工程師的黃敬說﹕「為什麼個個都要置業？為什麼出來兩三年就要買到樓？為什麼不可以一步步向上？」

香港青年智庫政策研究部副部長林匡正則認為，現在問題是中小型單位愈來愈少，6、7年前，200萬元以下的住宅成交佔七成半，現在只剩下四成。