【明報專訊】市區一手盤單位動輒呎價逾萬元，令不少市民轉投居屋市場尋覓安樂窩。今年初，筲箕灣東旭苑一個高層海景單位，曾創下自97年11月後，以金額計最貴居屋的紀錄，近日毗鄰屋苑「愛蝶灣」，一個景觀只是向東區走廊，面積不足700方呎的低層3房單位，卻仍然以近400萬元售出，呎價高達5687元，創區內同類居屋呎價新高紀錄，直逼今年初東旭苑海景單位樓王呎價。
此外，一名正待揀樓的居屋申請人，由於居屋貨尾價錢亦不低，最終購入將軍澳茵怡花園連租約單位，待年底租約期滿後作自住用途。
隨着私樓樓價急升，市場對一向以實用率較高、樓價較低的居屋需求日見增加。近日房委會進行揀樓的居屋貨尾，超額認購11倍，亦反映市民對居屋需求，未有資格購買居屋貨尾的用家，在資金不是太充裕下，唯有轉購已補地價的二手居屋，促使這類自由市場居屋樓價日見上升。業內預料，稍後部分居屋向隅客或會轉投細價樓市場。
二手居屋登記宗數 5年新高
中原研究部資料顯示，2010年7月份的二手居屋買賣合約登記（包括已補地價的居屋自由市場，以及未補地價的第二市場）錄得1061宗，總值18.51億元，其中登記金額更創自1997年7月23.47億元後的13年新高。而登記宗數則創5年新高。
港島東的龍頭屋苑太古城，呎價已動輒過萬元，要在區內物色3房單位、樓價低於400萬元實在選擇不多。美聯營業經理黎泳傑表示，鯉景灣2房入場費逾400多萬元，樓齡較新的如嘉亨灣及逸濤灣，呎價近萬元，用家唯有轉購居屋。
693方呎細3房 售價394萬
他指出，今年初東旭苑錄天價居屋成交，位於其毗鄰的愛蝶灣，亦剛錄出新高呎價成交，單位位於愛蝶灣5座低層A室，面積693方呎，向東區走廊，只有小許海景，剛以394.1萬元售出，呎價5687元，除創該屋苑呎價新高外，亦創區內同類居屋呎價新高紀錄。「（該單位）景觀差過東旭苑創新高成交單位，亦都只係細3房，但呎價相差無幾。」他表示，由於盤源不足，全個愛蝶灣僅約10餘個放盤，故區內居屋成交價屢創新高。
居屋申請人 178萬購茵怡連約
除錄呎價新高個案外，更有居屋申請人轉購已補價連租約的居屋單位。香港置業分行經理張木強表示，有正待揀樓的居屋申請人，由於居屋貨尾價錢亦不廉宜，加上轉售欠靈活，故最終斥178萬元購入將軍澳茵怡花園3座中低層H室，面積495方呎1房連租約單位，呎價3596元。原業主於去年6月以136.8萬元買入，經是次轉讓帳面獲利41.2萬元，升值約三成。他又稱該單位屬短期租約，預計今年底可收樓自住，以現時月租6800元計算，租金回報約4.6厘。
明報記者陳天賜報道
