【明報專訊】內地房地產商均普遍預計，下半年政策保持平穩，然而，北京政府似乎準備出招了。據北京《京華時報》昨日報道稱，北京或在近期頒布實施「商品房預售資金監督管理暫行辦法」，嚴格管理開發商使用商品房預付款。不過，行業人士普遍表示，該政策若執行，對發展商的現金流會是一個很大的打擊，政策近期出台的可能性不大。
用款計劃須經監理單位批准
京華時報引述業內人士介紹，正在研究的北京商品房預售資金管理辦法規定，未來北京開發商不能直接收存預售資金，必須由購房人到監管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監管帳戶。同時，在使用商品房項目預售資金時也將受多方限制，用款計劃需經施工單位、監理單位加以確認，按基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請等四個資金使用節點申請用款。每個節點用款額度不得高於重點監管資金總額的25%，每個資金使用節點只能提出一次用款申請。
出台日期未明 料影響房企現金流
北京大學房地產研究所所長陳國強昨日接受本報訪問時表示，確實有聽到北京商品房預售資金監管新政的消息，但目前還沒有官方的確認。他說，早幾年中國有些城市如山東省的部分城市、河南鄭州等已經出台了類似的商品房預售資金監管的政策，但實施情况不詳，這個政策對企業的資金鏈有影響，特別是慢銷項目，對企業的資金壓力特別大。
陳國強認為，下半年的房地產政策基本穩定，關鍵還是要看市場走向。而該政策的出台是有可能的，但很難說何時，也不確定具體的細則會怎樣。
行業分析人士指出，該政策近期出台的可能性不大，因為商品房預售資金監管得成本很高，對發展商的心理和資金層面都有很大影響，一般預售款佔發展商資金來源的25%以上，因此，如果凍結預售款的使用，很多發展商會有很大的危機。此外，該人士指出，如果國家真的想大力收緊開發商的水喉，可選擇直接取消預售制度，對消費者反而更利好。這樣資金也不用凍結，消費者又能看到房子才購買，減少了對交樓時間的擔心，而且，執行起來更簡單。
