西貢村屋半年短炒獲利22％

【明報專訊】港府近期多番出招為中小型住宅及豪宅樓巿降溫，令部分資金轉炒車位或其他物業，其中以擁有鄉郊景色的村屋，近期買賣交投轉趨暢旺，西貢區近日連錄4宗村屋獲利成交，包括一宗在購入後半年轉售獲利160萬元個案，升值22％。

世紀21奇豐物業區域營業董事廖振雄表示，近期西貢區村屋交投氣氛回升，其中以全幢（每幢3個單位各700呎）計，但7月全月份錄13宗，8月截至昨天為止已經錄10宗，較7月份有增加趨勢；其中過去一周內錄4宗成交，包括位於慶徑石村的單號全幢2100呎屋，以860萬元售出，呎價4095元。上手業主今年初以700萬元買入，持貨半年沽出帳面獲利160萬元，升值22.8%。

另外，大洞村的全幢2100呎雙號屋，日前以738萬元成交，呎價3514元。原業主1997年高峰期之時以300萬元買入，轉手帳面獲利438萬元，物業升值1.46倍。而洪屋村全幢的2100呎的單號屋，以1700萬元售出，呎價8095元。上手業主亦在1997年高峰期以500萬元買入，帳面賺1200萬元，物業升值2.4倍。

03年爆SARS 市區客轉投鄉郊村屋

廖指出，包括西貢區及新界其他主要地區的村屋，1997年樓巿高峰期間價格未能跟大巿大幅上升，但自從2003年SARS發生後，開始吸引較多原住巿區買家，購入空氣質素較佳及位於鄉郊區域的村屋自住或投資，令交投及價格均存在上升趨勢。