【明報專訊】地產市場上，有一位「豪宅化妝師」擅長將本已「年華老去」的豪宅重新包裝，對其進行全面翻新及改造工程後，再以新一代精品式智能家居的面貌推出市場，屢屢獲利豐厚，他就是科柏集團行政總裁岑啟基。
作為香港資深報人、《華僑日報》前社長岑才生的兒子，岑啟基並無涉足傳媒行業，卻在父親身上學懂做人及投資的態度，他直言：「以為自己好醒目、好有創意是投資的大忌；以投資房地產而言，策略可以講好簡單，就是必須要揀世界級大都會的傳統豪宅地段內的物業，因為在靚區買一件『細嘢』、勝過在條件差劣的地段買件『大嘢』！」撰文：林可為 攝影：劉焌陶
岑遵從父親的教誨，認為「任何時候都要睇住自己荷包做人，投資必須要量力而為，不要『太搏』。」
香港太貴 轉投資紐約倫敦星洲
岑啟基將豪宅「化妝」後轉售獲厚利的代表作，包括與冰島基金合作的舂坎角道45號及跑馬地東山臺5號Chester Court項目，而稍後則會推售南區的大潭道9號低密度住宅。不過，岑啟基坦言：「香港豪宅現時的樓價太高，邊際利潤不大，所以我的房地產投資目光，已經轉移至倫敦、紐約、新加坡三地。」至於為何選擇這3個地方，他表示：「這3個城市都是國際公認的世界級城市，亦是知名的經濟和金融中心，永遠不愁沒有買家；而且當地的物業價錢相對香港來說，仍然比較『低水』。」
選擇要「入貨」的城市後，就是要物色地段，岑啟基的取態相當簡單，就是必須要揀位處傳統豪宅地區內的物業，面積細一點不是問題，「因為在靚區買一件『靚嘢』，遠勝在條件差劣的地段買一件『大嘢』。」
他續稱：「以倫敦為例，我會選擇Knightsbridge（武士橋）、Grosvenor等傳統高尚住宅區的物業。英國及歐洲現時經濟情况不是太好，倫敦分層豪宅、以實用面積計的平均呎價介乎1500至2000英鎊（約1.8萬至2.4萬港元），的確相當吸引。倫敦又是國際級的經濟、金融大都會，豪宅買家除英國人外，亦一直吸引俄國、中東等地的豪客，近年隨着中國經濟崛起，更多了一批來自內地的豪宅買家，所以一直有在倫敦物色優質物業。」
岑啟基近期在倫敦的傑作，就是將肯辛頓區（Kensington）一個已有近百年歷史、面積1360方呎的分層豪宅物業「De Vere Gardens25號」，重新包裝成現代化智能家居後，再以約300萬英鎊的作價，售予一名俄國富豪。至於最新動作就是進軍獅城，岑指出﹕「環球片場、賭城的開幕帶旺了整個新加坡，加上當地原本就企理乾淨、治安好，又是東南亞的金融中心，所以之前已拍板在傳統豪宅地段Nassin Road（鄰近著名的烏節路和外國使館區），收購兩個近2000方呎的分層豪宅單位，將其重新包裝成精品式住宅後、以連全屋室內裝修和家俬的面貌再放售，相信這是新加坡地產市場的首創，估計可吸引新加坡人和中國買家。」
因應國情 看好內地二三線城市
岑續稱，有關單位的購入價每個約300萬坡幣，現時希望以400萬坡幣放售，估計最快10月可推出。
不過，岑啟基雖強調要在世界級城市「插旗」，但在投資內地方面，卻有另一種策略；他指出：「中國的國情與歐、美、新加坡不同，近年經濟高速發展，就算是二三線城市，居民的消費力亦十分強，很多人都想置業買樓。」岑續稱，目前已在廈門、瀋陽，與當地的發展商商討合作計劃，而重慶、成都、以及位處廣州外圍的增城，都是他較看好的城市。
