新9招下 高收入戶削樓貸額

【明報專訊】金管局上周配合政府出招壓抑樓市，包括將一般收入及高收入家庭的供款與入息比率上限，將由50％至60％，統一為50％，按揭申請人並要經過壓力測試。昨日金管局向銀行等發出通告，展示新措施下，高收入家庭的借貸額減少最多達22.3％（見表）。

金管局指出，以一個月入5萬元的家庭作例子，一般會被銀行列為高收入申請人，供款與入息比率上限原本為60％，若以按揭利率2.25厘、分30年還計算，可借入780萬元的按揭，即157倍家庭月入。惟自上周實施供款與入息比率上限統一為50％後，申請人只可借入650萬元（即月入的131倍）。而至9月15日壓力測試開始後，即假設利率上升不少於2厘，上述的高收入家庭，最多只能借610萬元按揭，減幅達到22％。

按揭界人士稱，新措施前，以借七成按揭、分30年還、息率2.25厘計算，該家庭可購買最貴1114萬元的物業，新措施下，該家庭只可購買最貴871萬元的物業。

最高減22% 縮揀樓範圍

另外，金管局昨日亦特別提醒銀行，對待拆息為基準的按揭，當計算最高借貸額時，應該以按揭息率的上限（一般約為P減2.75厘）計算，而不應以拆息息率計算。