【明報記者王融融報道】內地日前盛傳北京將推出商品房預售款監管政策，以限制預售款的使用。房地產行業的專家對於出台與否和具體細則討論熱烈；而作為執行方，衆多房地產商也對該政策衆說紛紜。現金充裕的遠洋地產（3377），其行政總裁李明昨日在記者會上表示，該限制預售款方案正在起草諮詢階段，確有其事，並表示歡迎該政策出台。不過，有中小型發展商指出，該政策將對公司自有資金有很大影響，近期推出的可能性不大。
李明表示，北京正在起草商品房預售款監管政策，這不應該是新聞，作為體制完善，每個地方都應該有的；其次，這可減低資金被挪用的風險，加快住房供應速度，有利市場發展。李明說，歡迎該措施出台，遠洋地產上半年現金回籠達100億元（人民幣．下同），工程支出僅50至60億，手持現金充裕達200億元；因此，新政策對公司無影響。
遠地現金豐厚 政策無影響
以北京為基礎的北京北辰（0588）董事長賀江川表示，已經聽說北京計劃出台商品房預售款監管政策的消息，但未得到有關方面的確認。賀江川說，預售款佔發展商的自有資金比重非常大，如果該政策真的出台，目的可能在於控制拿地；因為，內地發展商的現金中，只有自有資金可以用於買地。賀江川表示，對於該政策，從發展商角度而言，並不樂見，因此，推出的可能性不大。賀預計，下半年政策會維持基本方向，加大保障房建設，引導自住和改善性需求，打擊投機買樓。
此外，北京北辰公司秘書郭川解釋，今年上半年北辰純利按年下降38%至4.88億元，主要是奧運會加快了北京媒體村的提早入帳、宏觀調控更改了原來別墅的規劃，導致開發滯後以及保障性住房利潤較低等。
發展商三分一資金來自預售
得益於樓盤熱銷，廣州發展商中國奧園（3883）上半年錄得純利1.67億元，按年大增1.7倍。奧園主席兼行政總裁郭梓文表示，中央的政策旨在保持房地產健康發展，估計房地產市場在今年第四季度會復蘇。至於商品房預售款政策，郭梓文認為，這個政策不單涉及房地產，還涉及金融機構，因此，應該不會全國全面推出，最多在個別城市試點，但看不到今年會推出。
北京行業分析師表示，根據國家統計局的數據，開發商資金來源中，近三分之一來自銀行貸款，近三分之一來自預售款。對預售款的監管將限制開發商的資金周轉，但對於較為正規的大型開發商而言，這種限制作用比較有限。
此外，據新華社昨日報道，通過今年3月到7月進行的房地產專項整治，內地共清理出閒置土地宗數2815宗，面積16.95萬畝；但其中，土地閒置「政府原因」比例很大。
