【明報專訊】來港動輒豪擲數千萬元掃豪宅的內地客，成為香港地產商「新寵兒」的同時，南來本港就讀碩士、研究生或交流生課程的內地青年，近年亦一躍而成沙田第一城的「租務生力軍」；由於沙田第一城有鄰近中文大學的地利優勢，8月迄今錄得的45宗租務成交中，近半租客正是內地學生，數量較兩年前急升約30％；在租盤供不應求下，沙田第一城的平均呎租叫價，已由上月的18元升至最新的20元，升幅高見11％。
事實上，近年來港讀大學的內地學生數量一直遞增，除了中大及港大外，科技大學、理工大學及城市大學，都是甚受內地學生歡迎的本港大學，由於需在開學前物色居所，所以8月中、下旬都是這類內地學生探盤、租盤的旺季。代理業界指出，將軍澳（毗鄰西貢的科大）、紅磡（毗鄰理大）等地區的細碼單位，近日均錄得內地生租客入市個案。
一城租盤僅15個 供不應求
香港置業營業經理李文彪表示，沙田第一城8月迄今錄得約45宗租務成交，中大學生租客佔五至六成，當中又以在中大就讀的內地碩士或研究生佔最多數。李認為，位處東鐵沿線的中大，可算是最接近中國內地的本港大學，所以相當受內地生歡迎，估計目前入市承租沙田第一城單位的內地生，人數較兩年前上升約三成。
由於沙田第一城目前的放租盤只約15個，可謂供不應求，呎租叫價由7月的18元升至最新的20元。李續稱，沙田第一城的395至410方呎細單位，平均月租7000餘至8000元，最合乎大學生的預算；而中大生在沙田區的「次選」，通常是希爾頓中心或沙田中心，但單位月租由9000元起，價錢較貴，所以受歡迎程度低於沙田第一城。
九龍方面，中原地產高級區域營業董事鮑志德表示，在理工大學讀書的內地生，如要物色租盤，最熱門選擇是海濱南岸的559方呎單位、以及黃埔花園的469方呎單位，兩者均屬兩房戶型，平均呎租同約22元。鮑續稱，兩屋苑在7月錄得8至10宗內地生租務個案，8月迄今則錄得約6宗同類個案，相信開學期臨近，內地生租務入市個案在未來1、2周會趨升。
理大附近同類成交增
美聯物業營業董事郭玉滿指出，將軍澳區每月平均錄得8至10宗內地生租務成交，相信他們都是在科大就讀的同學，惟成交宗數向來相當穩定，幾年來都沒有大起大跌。相對於新界、九龍，在香港大學就讀的內地學生，卻未有大舉「進軍」西半山或薄扶林的大型屋苑；中原地產住宅部董事總經理陳永傑指出，毗鄰港大的大屋苑寶翠園是豪宅，一般內地學生不可能承租，因此，他們通常是物色西環區內租金較低，如美新樓、均益大廈之類的舊樓，而且往往是3個人「夾份租」一個月租1萬元的單位；至於經濟條件較好的內地生，則會租住樓齡只約5年的泓都的700餘方呎單位，月租約1.5萬元。
明報記者林可為報道
