【明報專訊】今年上半年受到樓市宏觀調控衝擊，多數內房股截至7月底，只完成了全年銷售目標的一半，同時負債比率皆急升。儘管衆多發展商言之鑿鑿，下半年會大力推盤，並有信心完成全年目標，市場人士還是對能否完成目標持保留意見。有外資證券分析員表示，對於堅持不降價的發展商，部分可能很難完成全年目標。
截至今年7月底，本港上市的多間大型內地發展商，只能完成全年目標約50%（見表）。在4月份，國家出台「新國十條」，對正沉浸在夢想持續高成交的各發展商而言，有如當頭棒喝。然而，依仗09年的豐碩成果，手頭現金充足的情况下，很多發展商都沒有採取降價銷售。因此，從陸續公布的內房股今年上半年報顯示，上半年銷售面積普遍按年下降，且未按進度完成全年目標。不過，也有願意降價的發展商如恒大地產（3333），在5和6月市場最低迷的時候，採取薄利多銷，成交量有增無減，並逐月創新高。
瑞房上半年 僅完成目標25%
外資房地產行業分析人士指出，從各大公司上半年的表現看，有些不願降價的公司如遠洋（3377）、雅居樂（3383）和瑞安房地產（0272）等，估計很難完成全年目標。其中，瑞房今年首6個月僅完成了全年目標的25%，該分析人士表示，瑞安幾乎是不可能完成目標了，一方面其項目品質高且投資性強，不能降價，另一方面，也不一定非要完成全年目標的。此外，該分析人士認為，恒大、中國海外（0688）、龍湖（0960）和越秀房地產（0123）等應該可以如願完成目標。
雅居樂負債比率 升至61%
除了實現年度目標令人擔憂，因拿地增加，今年上半年，不少發展商的負債比率都有所回升，恢復到50%以上水平（見表）。負債一直較低的中國海外發展（0688），上半年的淨負債率，從去年年底的22.4%至48.4%。而雅居樂同期的淨負債率由去年底的54.8%升至61.4%。雅居樂主席陳卓林昨日在記者會上表示，控制淨負債率至55%水平比較合理，因此，下半年會積極減債，以降低淨負債率。
截至今年8月19日，雅居樂實現合約銷售面積136萬平方米，佔全年目標的53%。雖然要以4個月完成全年一半的目標，但陳卓林對完成目標很有信心。他說，預計下半年，政策會維持平穩，消費者的信心回暖，在剛性需求下，公司一定能完成目標。至於是否會降價銷售，陳卓林說，公司還是會採取審慎的定價策略，不會輕易跟風減價。
明報記者王融融報道
