【明報專訊】西九文化區當年因單一招標，被質疑為地產項目，最後被迫推倒重來。3家顧問昨公布的概念設計，都刻意淡化住宅的角色，增加文化設施的建築面積。OMA甚至把住宅面積由原本允許的20％降至18％，許李嚴建議在西九文化區的住宅設25％限價樓，讓一般港人也可負擔。
資深產業測量師彭兆基表示，有關地段限制地積比1.81倍，住宅密度低、供應量少，加上景觀更優勝，又將是幾條鐵路的交匯處，若今日建成的話，勢比附近的樓宇如凱旋門等更貴。他說，現時附近地段較新的樓宇，呎價平均逾1.5萬元，估計西九文化區的住宅呎價可以去到2萬元以上。
現時城規會限定西九文化區內住宅，只能佔總樓面面積20％、即14,5257平方米。OMA建築師吳家瑩透露，他們的「文化新尺度」設計，住宅只劃了18％總樓面面積，以免予人屏風樓的印象。
許李嚴建築師事務有限公司董事譚偉霖表示，會建議西九管理局將來在住宅項目中列明25％是限價樓，令一般港人可以負擔。許李嚴又特別把那些住宅繪成「V」形設計，以達通風效果，杜絕屏風樓。
3家顧問除了把重點放在綠化和戶外設施，特別把文化藝術設施「加碼」，以滿足西九文化區管理局總裁謝卓飛希望開拓的藝術教育功能。
Foster + Partners在原有規定的1.5萬平方米核心文化藝術設施外，增加1.7萬平方米文藝設施，包括多個學院如音樂學院、藝術學院、舞蹈及戲劇學院等，亦設有兒童劇院、白色創意空間和黑盒創意空間。
許李嚴也額外增加了1.5萬平方米文藝設施，例如流行文化中心、兒童博物館、電影中心，以至廚藝學院及武術館等。OMA雖然沒有大增文藝設施樓面，但就把兩個劇場、一個大劇院和一個黑盒劇場改成其他用途，包括於井字形設計的M+博物館中設視覺藝術工場，又另設教育設施如戲曲學校及首映戲院，供藝人出席首映禮之用。
