【明報專訊】中國富裕階層正掀起投資日本房地產熱潮，為處於低谷的日本樓市注入強心針。日本樓市在地產泡沫爆破20年後仍一蹶不振，但租賃市場成熟，租金回報率可達10厘，加上樓價相對低廉，對於在本國受政府打遏炒風威脅的中國投資者來說，吸引力極大。
中國富人投資日本樓市其中一個熱點是北海道千歲市。受內地賣座電影《非誠勿擾》的宣傳效果帶動，去年以來到北海道的中國遊客大增，形成了一場以中國資金推動的日本地產熱。今年4月，千歲市專門為中國富豪推出每棟售價為3000萬日圓（約272萬港元）的別墅，結果17棟別墅迅速被中國買家搶購一空。當地每周與上海和北京等地都有多班航機直航，加上環境清靜，適合度假。如今，千歲大部分價值1億日圓（約907萬港元）以上的別墅都是外國人擁有，尤以中國人居多。
日網民憂成中國「自治區」
中國人購入當地房產，引起日本一些民眾憂慮。有網民宣稱，大量中國人湧入，會令北海道成為中國的「自治區」。還有人認為中國人的國民質素欠佳，除了令衛生環境變差之後，治安亦可能因此惡化，基建如醫院等的負擔也會加重。但日本央行審議委員龜崎英敏早前表示，日本應該歡迎湧入北海道觀光和購買地產的中國人，不宜反應過大。
中國地產投資者湧向日本，正值中國政府出招打遏樓市炒風之時。政策和投資風險不斷上升，令中國買家迅速轉戰海外市場。雖然日本樓價不振，但當地租賃市場回報卻遠較中國吸引。有日本地產經紀商說﹕「日本樓價不會如中國一樣上升10倍，但投資者看中了日本的物業租金收入。」日本許多物業價格大幅下滑，但租金卻未有跟隨樓價大跌，結果是日本物業租金回報隨時可達8至10厘，比起上海的2至3厘要高得多。
根據地產研究網站「全球房地產指南」（Global Property Guide）數據，日本物業租金回報率平均為5.75厘，在亞洲區屬中游位置，而大中華地區的物業租金回報率為區內最低，其中香港和中國大陸僅有3.2厘左右（表）。
留學生帶旺租務
日本政府最近放寬中國富裕階層赴日簽證亦帶動了日本的旅遊業，令長期停留以至置業的需求日增。華人中小企和個體經營者喜歡買入中古小屋（二手樓）自住、辦公和出租。當地中國商人還興起以高級物業接待客戶和生意伙伴。
在日本的中國留學生增多，亦為租賃市場帶來龐大商機。由於語言問題和沒有擔保人，中國留學生難以找到日本房東，中國投資者將物業出租予留日學生的做法蔚然成風。日本地產政策亦為華人置業提供方便。過去，只有取得日本國籍或取得「永住身分」的華人才有資格申請樓按。如今，華人只要有留日簽證和正常納稅紀錄，就可向銀行申請樓按，加上按揭條件寬鬆，華人契約社員和打工仔都很容易成為業主。
金融時報/日本中文導報
