【明報專訊】與政府關係密切的智經研究中心，趁10月施政報告前夕，向當局提出協助市民首次置業建議，「上車」目標是300萬元以下物業，包括容許打工仔提取強積金支付首期，再透過「半買半租」先購入五成業權，餘下業權則由政府指定中介機構持有，買家每月繳付「按揭租金」若干年後可取回另外一半業權。
倡建「零首期」優化版房屋
智經又同時建議「零首期」房屋，由政府興建或撥地予有關機構（例如房協），提供「零首期」、市價低於150萬元的房屋單位供自住。智經研究中心主席胡定旭說，「零首期」房屋可稱作「優化版居屋」，因不設買賣限制彈性更大，目標是協助月入1萬多元的家庭。智經的建議沒有提及復建居屋，秘書長梁永立表示，坊間對復建居屋已有很多討論，智經要提新建議，一旦政府決定復建居屋，他們不會反對。
限300萬元以下物業免炒樓
智經5月份訪問了數百名欲首次置業者，他們的年齡介乎20至40歲，家庭收入超過申請公屋入息上限、但低於過去夾心階層住屋計劃要求，例如一個4人家庭收入介乎1.7萬至3.9萬元。智經向政府提出的建議亦以此群中下階層為對象，協助他們首置300萬元或以下物業。
其中一項建議，是讓買家一筆過提取強積金支付置業首期，但設提取上限，並規定例如5年內如出售物業，須交還已提取的強積金款項，以避免炒樓。梁永立說，物業是港人退休後的重要資產，讓港人用強積金買樓是投資的一部分，「將來退休若要用錢，按了層樓便行」。胡定旭則指建議牽涉修例，暫未與積金局商討。
「半買半租」先取五成業權
胡定旭亦參考英國提出的「半買半租」計劃。買樓者與中介機構共同持有物業，假設購買300萬元單位，買家擁有一半業權（即150萬元），透過強積金付三成首期，其餘七成按揭每月向銀行還款約5400元。另一半業權由政府指定中介機構持有（例如外匯基金、按揭公司、強積金管理局等），買家透過每月向中介機構繳付息口及本金（即另一「按揭」）大約8000元，有如向中介公司付租金。以此計算，每月總供款額約1.34萬元，約10年後可取回餘下一半業權。
胡定旭稱受訪者都表示置業的最大困難是拿不出首期，故智經的建議集中提供首期資助，但不建議以現金資助，以免刺激樓價飈升。他說，由於建議針對300萬元小型單位，不會令樓市進一步升溫，屬「十分安全」。他又建議政府推動例如港鐵及市建局帶頭興建簡約住屋，不設高級會所、空中花園及豪華大堂等，以降低興建成本。
