估價不足多見於特色戶

【明報專訊】雖然現時個別高價單位未能獲銀行估足價，但整體樓市現時估價不足情况並不嚴重，主要集中在特色單位上。中原按揭董事總經理王美鳳表示，現時一般分層單位，買家在向銀行提交臨時買賣合約後，銀行多數可以估足價；不過，特色戶由於同類成交稀少，故未能估足價的機會較高。

美孚近月見估價不足個案

不過，她亦稱，近月個別藍籌屋苑如美孚新邨、西九四小龍等，開始出現零星估價不足個案，主要由於個別買家大幅追價入市所致，估價較成交價低約3％至5％。「政府出招的確令樓市交投下跌，拖延買家入市決定，不過由於市場個別仍錄得新高成交個案，相信稍後銀行消化部分高價成交後，估價又可更貼近成交價。」她預計，由於非自住物業只可承做六成按揭，購入該類連租約的買家，於申請按揭時更需多加留意。