【明報專訊】內地主要熱點城市上周一手樓成交量普遍大幅回升，深圳更創下4月「新國十條」出台以來最快的按周增速。而內地最大的發展商萬科突然決定，在開盤次日就取消旗下一杭州樓盤的售樓優惠，變相加價達14%，消息令市場不其然聯想樓市可能見底，深滬內房股大幅上揚。
地產界人士表示，宏觀政策壓制樓價已見效，不過，整體樓價仍在低位徘徊，加價只是個別現象；在強勁購買力支撐下，只要發展商肯維持低價推價，今年「金九銀十」不是問題。
深圳一手成交 上周創4月後新高
內地樓市成交量急增，引起了股市憧憬內地樓市是否到了轉角階段。瑞信引用內地搜房網的數據指出，上周主要城市的一手樓成交量顯著回升，其中杭州和深圳的成交量按周更分別上升了1.9倍和72%。
該行指出，深圳及杭州的樓盤成交變動往往就是樓市轉角的風向標。
浙江中原市場研究部總監盛毅表示，杭州本月一手樓盤日均成交量亦介乎70至80宗，較5、6月日均30至40宗增約一倍；上周末個別樓盤如拱墅區的「遠洋公館」，推出其中收十個單位的售價平均每平方米約3.3萬元，較開盤前意向價每平方米加了200至300元。
置業國際深圳總經理何應文表示，深圳近期一手及二手住宅樓巿成交都有回升勢頭，以該公司資料顯示，其中一手過去兩周平均每天成交介乎70至逾80宗，較5、6月份日均逾20至30多宗增長一至兩倍，但整體樓價偏向平穩狀態。
此外，據內地媒體報道，萬科杭州一個項目西溪蝶園2期，在本月21日開盤，但公司在第二日就取消優惠，導致變相加價。
萬科昨日接受本報記者查詢時表示，這只是地區的營銷策略，不能說成是降價或提價。公司的定價是根據市場環境而定的，該杭州樓盤的開盤價實際上比前兩個月周邊的開盤均價要低。
萬科杭州盤 變相加價14%
中原集團研究董事程澐表示，國務院4月中旬調控樓巿措施後，內地主要城巿房地產巿場交投逐步放緩，至近期已見一定成效，由於巿場憧憬中央在未來一段時期不再推出其他較嚴勵措施，故有個別新住宅供應較少的一線及主要城巿，交投量開始稍見回升；但她強調，這並不等於每個城巿都如此，因為現階段大勢仍在低位徘徊，料9月還會有不少一手樓盤採取低巿價策略開售。
在北京的房地產行業分析員表示，現在的情況看，一線城市樓價已經止跌，成交量回暖，二、三線城市樓價已回升，這一輪的調控，樓價已經見底。他說，這次的調控是純粹抑制需求造成的房價表現，這是不健康的，也是暫時的；中國現在的房價問題需要深層次地進行調整，包括房地產稅制改革和完善、保障性住房制度穩固以及地方財政收入體系變革等等。
明報記者王融融、鄧雅各報道
