【明報專訊】政府推出「新9招」已有近半個月，壓抑樓市再見成效。受政府收緊非自住物業按揭成數影響，持連租約重貨的投資者，近日起為吸引更多客源，開始率先減價。市場消息指出，曾有「美孚收租王」之稱、持有近20個單位的張大朋，近日減價約7％售出一個連租約的美孚新邨單位，而小西灣藍灣半島、馬鞍山海典灣等屋苑，亦相繼出現連租約單位減價成交的個案（見表）。
「師奶兵團」林太逆市加價放售美孚
金管局規定非自住物業只限承造最高六成按揭，令連租約單位客源減少，持有很多連租約單位的投資者，要短期出貨，則必先減價；相反，交吉盤未受按揭措施影響，市場對交吉盤的需求增加，令該類單位有提價空間。市場消息指出，持有約40伙美孚新邨（市值逾2億元）、晉升「美孚大業主」的師奶兵團林太及有關人士逆市加價，將旗下約20伙（大部分為交吉盤）的放售價，平均調高約3％至5％，個別提價更高達一成放售。
市場消息指出，林太及有關人士持有的單位，大部分為交吉單位，買入後均投入資金後放售，故在市場具競爭力。據悉，部分加價單位包括百老匯街中層D室，面積620方呎，原叫價348萬元，現提價至358萬元，呎價5774元，加價約3％。
相反上周一次過放售餘下約20伙（全部均為連租約）的張大朋，則減價售出其中一伙。美聯區域營業董事吳志輝表示，連租約盤做價近日開始備受壓力，如張姓投資者近日剛以465萬元沽出百老匯街74號中層A室連租約單位，面積947方呎，呎價4910元；原叫價498萬元放售，但最終減價7％售出，該單位於07年初以322萬元買入，轉讓帳面獲利143萬元。
藍灣海典灣錄連租約減價個案
中原首席分區營業董事林家傑表示，美孚新邨本月至今暫錄75宗，較上月同期的110宗大跌逾三成。他又稱，大部分業主依然不願減價，只有極少量業主因換樓關係，或帳面大賺而願意大幅減價，如吉利徑2號高層A室，原叫價310萬元，最終以275萬元售出；原業主於84年僅以28.3萬元買入，由於帳面勁賺，故願意減價。
其他二手屋苑亦錄不少連租約的減價成交。中原高級分區營業經理黎百祥表示，小西灣藍灣半島8座高層D室連租約單位，原叫價820萬元，為吸引買家，最終減價至770萬元售出，減幅約6％。另外，世紀21奇豐分行經理徐永成表示，馬鞍山海典灣3座高層F室連租約單位，原叫價300萬元，最終減價至295萬元售出，減價約2％離場。
明報記者陳天賜報道
