十大屋苑兩天成交跌9%

【明報專訊】雖然對上一周的周末日（本月21日及22日），受長實（0001）高價連奪兩幅九龍市區地皮刺激，二手交投量回升至44宗，較政府推出新九招後的首個周末日反彈33％，但過去兩天的周末日，二手交投又回復淡靜，並下跌至40宗，跌幅約9％。部分代理表示，明天政府拍賣九龍塘義德道豪宅地皮，令買賣雙方均抱觀望態度，導致二手交投再次回落。

明賣義德道地 市場趨觀望

中原住宅部董事總經理陳永傑表示，過去兩天周末日，十大二手屋苑交投量，再由對上一周同期的反彈後回落， 主要由於明天義德道豪宅地皮拍賣，買賣雙方均對後市觀望，令成交量繼續回軟。

美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，8月份二手屋苑交投明顯較7月份遜色，主要與政府連番出招穩定樓市有關，令買家入市更趨審慎，加上業主叫價態度未見明顯軟化，導致二手交投持續偏軟，部分買家更傾向轉買為租。

此外，明天義德道地皮拍賣，亦成為部分買家觀望後市的藉口，希望看準形勢後才入市。

十大屋苑亦錄零星轉租為買成交個案。中原首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城過去兩天共錄6宗成交，包括位於泰山閣低層F室，面積675方呎，剛以533.8萬元售出，呎價7908元；買家為租客，因預計未來息口低，又怕業主加租，最終決定轉租為買。

美孚業主減價近一成沽出

不過，個別屋苑亦錄大幅減價成交個案。美聯區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨近日錄得有業主減叫價約一成沽貨個案，該單位位於7期萬事達廣場17號中層A室，面積1264方呎，原叫價649萬元放售，但因交投轉趨淡靜，業主終減價至590萬元售出，呎價4668元，減價約59萬元；原業主於07年12月以418萬元買入，經是次轉讓帳面獲利172萬元，持貨約3年物業升值41％。