【明報專訊】周二拍賣九龍塘義德道1號地皮，反應熱烈為近年罕見，由於地皮規模較小，無論大型及中小型發展商均搶閘競投，短短20分鐘拍賣，卻有65口價承接，平均每分鐘有3個財團同時舉牌，可見競投的激烈程度。地皮最終以每呎樓面地價逾1.65萬元售出，為近3個月內再度打破九龍每方呎樓面地價紀錄，到了昨天，政府再宣布毗鄰的義德道3、5號地皮，獲發展商以10.53億元勾出，安排在下月中拍賣。
由於地理位置的關係，九龍往返內地遠比港島方便，加上九龍塘的低密度程度更是九龍之最，並位處港鐵沿線，以及有又一城的大型商場配套，地利較山頂及南區等優勝，令九龍豪宅近年備受內地客追捧，相信發展商也因此願意以高價搶購九龍豪宅地皮，中原主席施永青亦明言看好九龍住宅升值潛力更勝香港，並身體力行，近年買入的豪宅物業全部位於九龍。
近月政府雖說增加土地供應，除接受勾地申請外，亦主動推出地皮拍賣，由今年6月起，更不乏市區及豪宅地皮售出，天價地皮成交可謂一浪接一浪，繼新地（0016）月前以天價109億元、每方呎樓面地價12540元投得何文田佛光街地皮，為天價地王揭開序幕，南豐及九倉（0004）再於今年7月以104億元、每呎樓面地價32414元，奪得港島東半山聶歌信山道地王。及至本周二（8月31日），嘉里建設（0683）以12.85億元投得義德道地皮，每呎樓面地價高逾1.65萬元，成為九龍歷來最貴（以呎價計）地皮。
施永青：九龍樓潛力勝港島
位於舊畢架山的義德道1號地皮，若與位於港島的聶歌信山道地王比較，呎價低約一半。除了地價外，九龍現貨樓價亦低於港島區，港島樓價一直高於九龍樓價，根據美聯統計，港島平均每呎住宅樓價約7126元，而九龍樓價則每呎5420元，兩者約相差四分之一。
目前九龍樓價雖落後於香港，但業界卻看好其升值潛力，中原集團主席施永青認為，九龍樓價未來升值潛力會較港島住宅更佳，而他本人近年先後分別買入九龍塘施他佛道29號屋地，以及現住的何文田京士柏山洋房，早前更以其妻名義買入何文田富甲半山分層單位，前兩個物業現時市值已水漲船高，其中施他佛道屋地市值料升至逾1.5億元，較2000年買入價勁升近2倍。
九龍區最貴豪宅，除飛鵝山外，主要位於傳統豪宅區的九龍塘、何文田，以及新興豪宅區的九龍站上蓋物業，近年支持三區樓價，主要來自內地客。利嘉閣助理營業董事林松偉表示，由於九龍位置及交通上往來內地較港島更方便，不少內地客更鍾情九龍區豪宅，其中位於鐵路沿線的九龍塘，更是內地豪宅追捧的熱門地點。「試想想，在三區內以密度而言，九龍塘為最低，除有鐵路外，亦設有大型商場，這些因素均支持區內樓價。」
九龍塘屋地 內地客熱捧
事實上，內地客早前已大肆掃入區內屋地，如東北電器前董事盧粵及有關人士，去年起已力掃區內屋地，包括根德道6號、施他佛道21號及森麻實道6號，涉資3.439億元。另外，中資背景的中國海外（0688）亦在區內不斷擴展版圖，近年先後收購區內豪宅，現時已持有牛津道1號重建項目，及嘉林邊道重建項目，日後將成為區內大型的低密度豪宅。
至於本地客，除施永青外，其他捧場客包括有洋蔘大王之稱的楊永仁。楊於去年1.6億購入林肯道2號屋地的，最近以2.8億元放售，較買入價高約75％。他表示「家港島豪宅樓價已經係天價，下一浪係由九龍豪宅帶動，由於地理因素，內地客喜於九龍消費居住，因為往返內地更為方便。」
明報記者 陳天賜
