【明報專訊】一本類似課本、名為《新香港地理》的新書最近出版，這書一冊兩本，當中包含香港地理許多基本知識及歷史，部分內容雖撰寫於2007年，但卻提及「（香港）物業泡沫爆破極有可能重複出現……」寥寥數語，特別醒目吸引，而撰寫此文作者——浸會大學地理系講教授李思名說，這次肯定是樓市泡沫，但尚有招數可令樓市軟着陸，不一定爆破。
十年前地圖 如今變化甚少
李思名坐在浸大的會議室接受訪問，背後掛有一大張香港衛星地圖，原來是1998年所拍。李教授說，雖然這張衛星圖拍於十多年前，但還管用，因為香港過去十多年，城市變遷很少，啟德機場還是空着，也沒有多了新市鎮，連一度規劃的4個新發展區（李形容為新市鎮的「縮水版）也沒有真正開拓。
對於樓市泡沫，李思名認為政府尚有招數可施展﹕
（1）盡快復建居屋，這可增加「房屋供應」，切忌推出資助市民買樓計劃，因為這只會製造增加「房屋需求」的反效果；
（2）盡快着手長遠房屋規劃研究，李指自政府完成《1998年長遠房屋策略》報告書後，一直沒提交詳盡嚴肅的長遠房屋報告，沒有規劃，未來賣地多少，便沒有依據；
（3）按新完成的房屋報告，大舉定期拍賣住宅土地，勾地制也可保留，但不可能獨沽一味。此前政府官員屢在無地勾出下，還宣稱「勾地機制行之有效」，實在沒有說服力。
李說，增加供應才可解決樓市死結，「建居屋，增供應；多賣地，增供應」，不從供應入手，無法根治。李認為八萬五絕不是壞政策，只是生不逢時，又指理解特首曾蔭權「畏懼」觸動樓市，怕萬一處理不好，重蹈董建華的覆轍。然而一本通書不可能讀到老，樓市政策必須有彈性，刻下還有機會把暴漲樓價壓下三成，果真如此，便有機會讓樓市「軟着陸」。
增加供應方解樓市死結
香港人經歷過1997至2003年樓價比高位累跌七成，才算是「大災難」，調整三成是香港人可以承受的，李思名一再說着。
撰文：明報記者
