【明報專訊】受到長實（0001）在8月中，豪擲35.1億元奪得紅磡灣地皮、並矢言計劃在這裏發展新一代臨海豪宅的消息帶動；市場人士指出，一內地商人斥資約4800萬元，購入紅磡摩天大廈「海名軒」第1座一個高層2551方呎單位，呎價高見18816元，創該屋苑最高呎價紀錄。代理界指出促成此宗交易後，海名軒第1座同類2551方呎海景大戶的做價，勢必水漲船高，預料下宗交易的銀碼將可衝破5000萬元關口。
長實發展的海名軒由3幢大廈組成，是紅磡區內的地標式摩天住宅，最大賣點是臨海而建，當中以第1座擁有的海景最開揚，單位景觀涵蓋鯉魚門海峽、東九龍到中環一帶，所以該座單位的呎價水平向來亦屬屋苑最高。此外長實2001年首次開售海名軒時，曾到上海、溫州等內地城市，為樓盤進行路演，藉以吸納內地富豪買家，創香港樓盤赴內地推廣吸客的先河。
買家為內地商人
美聯物業聯席區域經理殷勒麟說，一名來自內地的商人斥資約4800萬元，購入海名軒第1座一個高層2551方呎B單位（估計位處40樓以上），呎價18816元，創海名軒本身的呎價新高紀錄；據悉，這位內地商人一直有在香港物色物業，睇樓約半年後，終拍板購入海名軒，打算作自住用途。
資料顯示，海名軒近期錄得的高呎價成交，為第1座57樓B室（同為2551方呎），以每方呎1.76萬元售出；至於海名軒目前的整體二手平均呎價，則為1.4萬元。殷勒麟續稱，海名軒第1座另一個極高層2551方呎B單位（55樓以上），現時亦接獲買家洽購，估計日內有機會達成交易，做價有機會高達5100萬元，即呎價高見1.99萬元。
事實上，雖然新盤成交市况近日持續「牛皮」，但個別市區樓盤紛紛錄得創相關屋苑本身呎價新紀錄的二手成交；除海名軒外，利嘉閣聯席董事馮樹勳表示，奧運站「凱帆軒」亦錄得9月首宗成交，單位為第2座高層A室（622方呎），剛以500萬元易手、呎價8039元，無論是單位銀碼及呎價，均是凱帆軒本身的新高紀錄，新買家是一名本港換樓客。
凱帆軒亦錄呎價新高成交
美孚新邨日前亦錄得一宗「凸海」單位連車位成交，涉資1465萬元或呎價8103元，創屋苑呎價新高。該宗成交單位為3期百老匯街62號中層B室，面積1808平方呎，屬4房間隔擁露台。
明報記者林可為報道
