李鄭屋邨低層售198萬 膺新公屋樓王

【明報專訊】樓價上升，二手公屋樓價亦水漲船高。繼上月黃大仙竹園北邨桐園樓錄得一宗196.9萬元註冊個案，成為全港最貴公屋後，僅1個月內，此紀錄已被深水埗李鄭屋邨一宗成交所打破，該單位以約198萬元售出，成為新公屋樓王。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據土地註冊處資料顯示，本月初李鄭屋邨錄得一宗破紀錄新高價的買賣註冊登記，單位為和睦樓低層12室，成交價約198萬元，成交價超越早前竹園北邨約196.9萬元高位紀錄。他表示，由於該公屋樓齡太舊，該行未能取得其單位圖則，故未知其單位面積有多大。他指出，本港很多舊型公屋，都沒有單位面積資料。

金額最貴3成交 均為九龍區

該行資料顯示，李鄭屋邨、竹園北邨分別為最高及第2高價二手公屋，而排第3名的是馬鞍山耀安邨耀頌樓中層10室，成交價180萬元，在今年3月11日完成註冊登記。

據土地註冊處資料顯示，9月首7日公屋買賣註冊量錄得16宗，港島區只有1宗，九龍及新界區則各佔7宗及8宗。至於屬於100萬元或以上的公屋個案佔11宗，金額最貴的3宗個案均為九龍區，除上述李鄭屋邨個案外，其餘兩個屬於藍田及黃大仙。藍田個案位於德田邨德義樓低層16室，達162萬元，另一宗為黃大仙下邨龍順樓低層8室單位，則以159.5萬元轉售。

劉嘉輝續稱，值得注意的是，上述9月首7日公屋註冊登記個案，主要反映上月中政府推出一系列壓抑樓市炒風前的市况。隨着政府出招後，樓市氣氛轉靜，惟業主叫價強硬，形成買賣拉鋸，出現「價穩量跌」情况，故預期本月公屋買賣登記個案亦隨之而減少。