【明報專訊】要了解樓市走勢，除依靠一系列經濟數據外，身處地產界最前線而又能生存下來的代理，更是見盡樓市的起落。在地產代理行頭打拼23年、「實戰經驗」極豐富的利嘉閣董事總經理廖偉強坦言：「要知道自己不是索羅斯或巴菲特，所以買樓置業，特別是用家，最好還是抓緊市場大趨勢，採取『寧買當頭起』的態度。相反若遇上跌市，你根本不可能知道樓價何時止跌、何時是真正谷底，『中招』機會反而更大！」
不過，廖亦相當認同「超人」（長實主席李嘉誠）的名言，就是置業投資必須要量力而為，「只得一小注資金就不要亂來」。
入市前認清社會經濟大勢
雖然自稱是「寧買當頭起」的「信徒」，但廖偉強認為：「要確認市况是否真正屬『當頭起』，必須先要看清楚社會及經濟的大勢；舉例說，如果政府有意出招干預或壓抑樓市、息口勢頭有機會向上、經濟數據下滑等，都是影響樓市走勢的利淡因素。如果短時間內會有這些消息、或其中一項出台，就應該稍作觀望。」
「樓市由2009年第2季開始就一直處於升軌，樓價幾乎連升了18個月，但（樓價）不可能無止境地上升，所以近期政府已連番出招，特首下個月發表的施政報告，可能再有針對樓市的措施出台，所以現時想買樓的人，特別是資金不太充裕的人士，應該審慎一點。」
不過，廖強調當市場局勢明朗化後，「有心置業，特別是用家，都應該『寧買當頭起』，簡單講，假設購入單位是200萬元，三成首期即60萬元，但到下一個月，樓價已升至220萬元，但並不影響你之前已繳付的首期金額。」
他笑言：「要知道自己只是普通人，不是索羅斯或巴菲特，寧買當頭起就是跟隨市場大趨勢，雖然不代表一定正確，但萬一遇上市况逆轉，亦有一眾買家陪同，不是獨自中招，心理上會好過點。」
「有些人想在跌市時入市，對投資客來講，這的確是尋寶的機會，因為跌市時，總會有一批慌張業主會劈價，市場亦有較多『靚盤』可揀。不過，無人會知道樓價何時才真正止跌或到達谷底，香港的現實經驗，就是1997年金融風暴後，1998年樓價看似已明顯回落，但依然有好多人『中招』，因為隨後的1999至2003年，樓價繼續大瀉。」
歷年來買賣物業次數已多到數不清的廖偉強，卻清楚記得自己的第一次，以及唯一的損手經歷，「自己首次置業是於1988年（即加入中原後翌年），以約80萬元購入港島鯉景灣一個575方呎單位，該單位大約於1991年以155萬元賣出。」廖表示，若該單位保留至今，市值介乎380萬至400萬元、物業升值幅度逾3倍，正好反映「磚頭有價」的傳統道理。
唯一損手 太古城蝕20萬
至於唯一令廖偉強要「壯士斷臂」的物業，乃是太古城一個675方呎單位，「個單位其實已經『上咗會』，但1990年伊拉克入侵科威特，全球經濟陷入危機，代理生意不太好，自己當時又供緊其他樓，真係有點心驚，最後壯士斷臂，將個單位放售蝕咗20幾萬。」
撰文：林可為
攝影：劉焌陶
