新例實施後 仍存爭議空間

【明報專訊】雖然一手新例生效近兩年，惟法例上仍存有不少爭議空間。在新例規管下，樓書不再顯示單位管理費資料，令買家難以預算每月管理費開支，此新安排一度惹來市場批評。


不列管理費惹批評

去年11月消委會曾經發表《一手住宅物業銷售研究報告》，強調管理費對所有買家，尤其對上車客而言是每月必要支出，惟銷監局卻認為，新盤每月管理收費需在項目落成後才可落實，發展商亦可在樓書以外的刊物提供管理費等資訊，爭議至今仍未解決。


另在一手新例下，新盤開價亦受法例約束，發展商必須因應樓盤規模而推出一定數量的單位，惟個別發展商在制訂銷售安排時，會保留價單內部分單位不作發售，以測試市場反應，日後再加價、重新推出銷售安排再發售餘下單位，做法亦曾惹來公眾關注，被批評「擠牙膏」式賣樓。


消委倡價單全部同步開售

消委會回應本報查詢時表示，該會認為一手新例為規管新盤銷售過程訂定基礎，但在執法和監管範疇上仍有改進空間，建議透過修例，確保價單上所有單位必須同步發售、而監管當局亦應加強巡查及增加懲罰，有助增加銷售透明度。