環球信貸﹕一線舖估值折讓擴大

【明報專訊】去年起發生的「佔中」、反水貨客，以及近期出台的「一周一行」政策，令原本炙手可熱的一線地段舖位漸失光環。去年底掛牌的本港物業貸款公司環球信貸（1669）稱這些事件之後，公司對一線舖位的估值折讓進一步擴大。


環球信貸執行董事王瑤表示，近期香港的各類政策變動較大，公司會根據市况調整物業估值。例如在中央推行「一周一行」後，環球信貸對一線舖位估值的折讓，由原來的5%至10%，擴大至10%至15%。此外，原本因需求暢旺而幾乎不需要折讓的細價樓，現時亦因為金管局出台的對細價樓的監管，以及元朗、沙田及屯門等地區供應量增加，需要下調全港細價樓的估值5%至20%。她預計，今年香港樓市交易保持低位，仍會是一個「有價無市」的市場。


極少客人「按樓炒股」

王瑤預期，金管局的辣招會令一些小型的借貸公司經營困難，下半年應會有一批借貸公司退出市場。她表示行業完成整合之後，環球信貸的借貸利率會有一定的上調空間。


現時股市瘋狂，但王瑤表示極少有客人前來「按咗層樓炒股」，「可能因為香港人已經在97年和08年的股災中損手爛腳過，現在不太敢高風險地賣樓炒股」。她稱公司很注重完善風險管理系統，去年的違約率控制在0.2%的低水平，而較同業較高的可達1%。


對於未來想拓展的市場，王瑤稱內地是「最熱切想進入的」，因為內地現時有近一半的樓盤銷售是通過現金交易完成，反映出物業貸款的龐大需求以及現時這一市場的空缺，交投最活躍的北上廣深四大一線城市將是首選。此外，環球信貸亦積極在台灣、日本、韓國等亞洲國家以及成熟的歐美市場，尋找更低成本的融資渠道。