灝景灣3房1295萬易手 屋苑新高

【明報專訊】近日二手市場雖被新盤搶去不少購買力，惟仍續錄新高成交。曾成為97高峰期炒家英雄塚的青衣灝景灣，一個月內樓價兩度破頂，新近一間3房戶以1295萬元成交，較早前1198萬元推高8%，首破1200萬元大關，再度刷新屋苑紀錄。


利嘉閣高級市務經理彭錦添表示，灝景灣7座高層A室，實用面積856方呎（建築1054方呎），以1295萬元成交，實呎15,129元（建呎12,287元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於1999年以505萬元購入，現帳面獲利790萬元或1.6倍。


新屯中首破500萬

另外新屯門中心亦首破500萬元創新高。祥益經理黃慶德指，新屯門中心3座高層H室，實用面積567方呎（建築750方呎）3房戶以508萬元成交，成交價創屋苑新高，實呎達8509元（建呎6773元）。原業主1992年以147.8萬元購入，帳面勁賺360.2萬元或2.4倍。


十大屋苑交投 連跌兩月

綜觀十大屋苑，4月受到將軍澳緻藍天等大型焦點新盤開售影響，二手成交量受壓。根據中原統計指，十大指標屋苑4月僅錄180宗成交，較3月錄185宗再微跌2.7%，連續兩個月下跌。當中有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊跌幅最大，錄約46宗成交，較3月錄55宗下跌約16%。


另受港股暢旺氣氛帶動樓市，CCL八大指數一反上周齊跌之勢，本周全錄升幅。其中新界東CCL Mass更已追回跌幅，最新報147.57點，按周升2.94%，創歷史新高。而CCL（中小型單位）亦按周升0.82%，報140.53點。


CCL八大指數齊升

中原研究部聯席董事黃良昇指，若中小型單位升勢持續，便反映樓價逐步擺脫收緊樓按措施影響。


「五一」三天長假期今展開，美聯統計指，15大指標屋苑共錄1208組睇樓客，即使單計本周六、日亦錄917組，較上周同期錄約868組上升5.6%。