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【明報專訊】《明報》4月14日「讀者來函」欄刊登大窩坪關注組召集人謝誠之一文，對政府建議改劃「綠化地帶」用地作房屋用途有不少誤解，我特此作出澄清。
檢視「綠化地帶」用地
香港房屋土地短缺是一項政府與整體社會需要迫切解決的問題。為了應付住屋和社會其他方面的需求，政府採取一系列的措施，多管齊下增加短、中和長期的土地供應。當中包括推行各項新發展區和新市鎮擴展計劃，以至發展石礦場用地和探討在維港以外填海。然而這些大規模土地開發計劃均屬中長期土地供應，要在短期內增加房屋用地，我們必須盡量善用現有市區和新市鎮的已建設土地和其周邊鄰近基建設施的地帶，包括進行各項土地用途檢討。檢討工作包括檢視現時空置或作短期用途的政府土地、已毋須再作原來預留用途土地，以及「綠化地帶」用地，當中物色到有潛力並適合作房屋發展的土地時，會在規劃情况及基建設施許可下建議將其轉作房屋發展。這個取捨雖然艱難，但對社會的整體利益而言，是必要的。
現時土地用途檢討所物色到有潛力並適合作房屋發展的「綠化地帶」用地，主要位於整個「綠化地帶」的外圍或接近現有已發展土地或公共道路旁邊。當中雖然包括有植被的土地，但是其緩衝作用和保育價值相對較低，而且毗鄰交通基建和供水排污等配套，具優勢改作房屋用途，是都市擴展的一個必然考慮。我們在建議改劃具發展潛力的「綠化地帶」用途前，會確定相關土地的發展可行性，確保有關發展不會對附近地區在生態、環境、交通、景觀及空氣流通等方面造成不可接受的負面影響。我們亦會適當地平衡環境及保育的考慮，包括作出相應的緩解措施。政府規劃工作的服務對象是香港市民大眾，過程中的考量也必須考慮整體市民的需要，提供一個符合社會發展需要、可持續發展的生活環境。
大窩坪延坪道房屋發展用地
以文章中提及的大窩坪延坪道用地為例，該幅土地曾是大窩坪寮屋區一部分，於1980年代中期與現為帝景峰所在地的寮屋一起清拆，其後一直未有發展，並日漸被草木披蓋。該地便於前往、基礎設施齊備，又鄰近現有住宅，適合作住宅發展。它的現有植被價值不高，將其改劃作房屋發展亦不會造成重大的生態影響。
各政府部門曾就有關改劃作出評估，確定不會產生不能克服的問題。為了釋除有關區議會和居民的疑慮，政府亦已在2014年5月19日的深水埗區議會詳細解釋各項評估資料。至於進一步的評估及相應的緩解措施（如有需要），則會在落實發展項目時，由發展商按賣地條款及其他有關條例及既定準則進行。
作者是發展局長政治助理
檢視「綠化地帶」用地
香港房屋土地短缺是一項政府與整體社會需要迫切解決的問題。為了應付住屋和社會其他方面的需求，政府採取一系列的措施，多管齊下增加短、中和長期的土地供應。當中包括推行各項新發展區和新市鎮擴展計劃，以至發展石礦場用地和探討在維港以外填海。然而這些大規模土地開發計劃均屬中長期土地供應，要在短期內增加房屋用地，我們必須盡量善用現有市區和新市鎮的已建設土地和其周邊鄰近基建設施的地帶，包括進行各項土地用途檢討。檢討工作包括檢視現時空置或作短期用途的政府土地、已毋須再作原來預留用途土地，以及「綠化地帶」用地，當中物色到有潛力並適合作房屋發展的土地時，會在規劃情况及基建設施許可下建議將其轉作房屋發展。這個取捨雖然艱難，但對社會的整體利益而言，是必要的。
現時土地用途檢討所物色到有潛力並適合作房屋發展的「綠化地帶」用地，主要位於整個「綠化地帶」的外圍或接近現有已發展土地或公共道路旁邊。當中雖然包括有植被的土地，但是其緩衝作用和保育價值相對較低，而且毗鄰交通基建和供水排污等配套，具優勢改作房屋用途，是都市擴展的一個必然考慮。我們在建議改劃具發展潛力的「綠化地帶」用途前，會確定相關土地的發展可行性，確保有關發展不會對附近地區在生態、環境、交通、景觀及空氣流通等方面造成不可接受的負面影響。我們亦會適當地平衡環境及保育的考慮，包括作出相應的緩解措施。政府規劃工作的服務對象是香港市民大眾，過程中的考量也必須考慮整體市民的需要，提供一個符合社會發展需要、可持續發展的生活環境。
大窩坪延坪道房屋發展用地
以文章中提及的大窩坪延坪道用地為例，該幅土地曾是大窩坪寮屋區一部分，於1980年代中期與現為帝景峰所在地的寮屋一起清拆，其後一直未有發展，並日漸被草木披蓋。該地便於前往、基礎設施齊備，又鄰近現有住宅，適合作住宅發展。它的現有植被價值不高，將其改劃作房屋發展亦不會造成重大的生態影響。
各政府部門曾就有關改劃作出評估，確定不會產生不能克服的問題。為了釋除有關區議會和居民的疑慮，政府亦已在2014年5月19日的深水埗區議會詳細解釋各項評估資料。至於進一步的評估及相應的緩解措施（如有需要），則會在落實發展項目時，由發展商按賣地條款及其他有關條例及既定準則進行。
作者是發展局長政治助理
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