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【明報專訊】本港樓價持續攀升，就連大嶼山長沙洋房亦以逾億元售出，勢成市場新指標。而事實上，過去5年政府密密推地，其中就有10幅位於離島區，主要集中於坪洲及大嶼山長沙，更不乏洋房豪宅地，令一向交投不多的離島區樓市，已靜靜起革命，料隨大市隨時變成金蛋，相信信置（0083）及太古地產（1972）兩大地主將最受惠。
離島樓市過往並不太受市場關注，不過，由信置發展、位於大嶼山長沙的BOTANICA BAY，推售數月後終以1.09億元（未扣除發展商提供的15%回贈）售出，實呎超過2.83萬元，頓成市場焦點所在，售價亦會對未來離島區發售的項目有一定指標性。
信置太古料最受惠
本報統計過去近5年（自10年中起）政府主動推地後，就有10幅離島地皮成功售出，其中5幅位於坪洲，另有4幅位於大嶼山長沙，以及一幅位於大嶼山梅窩，當中太古、信置分別購入3幅地，為眾發展商最勇，前者總價涉及4.51億元，而後者則以約1.05億元連購三地。
不過，若以單一最貴地皮計，則以去年12月中遠洋地產（3377）或有關人士以2.9億元購入的長沙洋房地最受矚目。
而經過數年市間，「麵粉」已逐漸製成「麵包」，撇除早前已購入地皮並於近月開始發售的BOTANICA BAY，今年市場上仍有數個離島項目發售，由太古於2011年以合共3.57億元購入長沙406、407號地盤，就合併發展成嶼南路160號WHITESANDS。市場人士估計，WHITESANDS售價將以BOTANICA BAY作參考。
梅窩銀河灣畔主打中小型戶
除洋房外，離島新樓盤中，其實亦不乏針對年輕上車和分支家庭客的中小型單位，信置目前在大嶼山梅窩、坪洲共有3個住宅項目，2011年以總價5500萬元、每方呎樓面地價僅1113元購入的梅窩銀礦灣路項目銀河灣畔，現已獲批預售，有望下半年推出。
信置營業部聯席董事田兆源表示，銀河灣畔以中小型單位為主打，料可吸引年輕買家，惟未有具體推售時間表。項目共提供50伙，預計今年底落成，意味信置稍後有機會以現樓形式發售。
坪洲長洲兩盤料明年推
同系坪洲另兩個新盤，當中2012年以1900萬元投得的坪利路項目，總樓面約3.6萬方呎（樓面呎價僅510餘元）、提供54伙，同樣以中小型單位為主，預計明年9月落成，現已申請預售。而有望明年推售的離島項目，則有信置坪洲東灣屋苑式洋房項目，以及卓能（0131）長洲水坑新趙苑。
明報記者 林尚民、林可為
離島樓市過往並不太受市場關注，不過，由信置發展、位於大嶼山長沙的BOTANICA BAY，推售數月後終以1.09億元（未扣除發展商提供的15%回贈）售出，實呎超過2.83萬元，頓成市場焦點所在，售價亦會對未來離島區發售的項目有一定指標性。
信置太古料最受惠
本報統計過去近5年（自10年中起）政府主動推地後，就有10幅離島地皮成功售出，其中5幅位於坪洲，另有4幅位於大嶼山長沙，以及一幅位於大嶼山梅窩，當中太古、信置分別購入3幅地，為眾發展商最勇，前者總價涉及4.51億元，而後者則以約1.05億元連購三地。
不過，若以單一最貴地皮計，則以去年12月中遠洋地產（3377）或有關人士以2.9億元購入的長沙洋房地最受矚目。
而經過數年市間，「麵粉」已逐漸製成「麵包」，撇除早前已購入地皮並於近月開始發售的BOTANICA BAY，今年市場上仍有數個離島項目發售，由太古於2011年以合共3.57億元購入長沙406、407號地盤，就合併發展成嶼南路160號WHITESANDS。市場人士估計，WHITESANDS售價將以BOTANICA BAY作參考。
梅窩銀河灣畔主打中小型戶
除洋房外，離島新樓盤中，其實亦不乏針對年輕上車和分支家庭客的中小型單位，信置目前在大嶼山梅窩、坪洲共有3個住宅項目，2011年以總價5500萬元、每方呎樓面地價僅1113元購入的梅窩銀礦灣路項目銀河灣畔，現已獲批預售，有望下半年推出。
信置營業部聯席董事田兆源表示，銀河灣畔以中小型單位為主打，料可吸引年輕買家，惟未有具體推售時間表。項目共提供50伙，預計今年底落成，意味信置稍後有機會以現樓形式發售。
坪洲長洲兩盤料明年推
同系坪洲另兩個新盤，當中2012年以1900萬元投得的坪利路項目，總樓面約3.6萬方呎（樓面呎價僅510餘元）、提供54伙，同樣以中小型單位為主，預計明年9月落成，現已申請預售。而有望明年推售的離島項目，則有信置坪洲東灣屋苑式洋房項目，以及卓能（0131）長洲水坑新趙苑。
明報記者 林尚民、林可為
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