【明報專訊】近期私樓交投雖見回落，但業主叫價依然硬淨，買家要上車唯有轉戰公屋市場，刺激二手公屋交投。此外，二手公屋做價亦高處未算高，繼本月初深水埗李鄭屋邨一單位以198萬元售出，成為公屋樓王後，近日馬鞍山耀安邨一單位，剛由用家以207萬元買入，是首度有公屋以破200萬元（呎價2660元）成交，更成為歷來銀碼最貴公屋，榮膺新公屋樓王。單位賣方為投資者，持貨僅半年升值約一成半，帳面獲利27萬元。
資料顯示，剛以破200萬元售出的二手公屋，早於今年3月以180萬元由投資者買入，曾經是公屋樓王，不久前被竹園邨、李鄭屋邨打破紀錄，不料半年後又再重登最貴公屋之列，可見樓價升勢之急。
面積相若私樓 作價400萬
市場人士透露，持有單位半年又再轉售的是一名姓霍投資者，活躍於沙田及馬鞍山居屋及公屋市場，目前共持約4至5個居屋及公屋單位，包括耀安邨及大圍嘉田苑等。
隨着私樓樓價急升，馬鞍山居屋及公屋亦水漲船高。是次創天價的公屋，面積778方呎，若要購買面積相若的單位，私樓樓價高約400萬元，而買居屋亦要約250萬至280萬元，故買家唯有轉購公屋。
世紀21奇豐高級經理許秋偉表示，以區內上車盤集中地的新港城為例，現時該屋苑約400餘方呎細單位，入場費已超過200萬元，故買家唯有退而求其次轉購其他物業，買家購入該公屋單位自用。
他又稱，該單位位於耀安邨耀頌樓中層10室，3房間隔，只有簡單裝修，剛以207萬元（已補地價）售出，呎價2660元；賣方於今年3月以180萬元（已補地價）買入，帳面獲利27萬元，持貨約半年升值一成半。
許秋偉指出，由於區內公屋單位放盤量極少，耀安邨及恒安邨亦只是約10個放盤，加上該類物業實用率較高，故該單位放盤不足1個月已獲用家承接。
居屋唐明苑 呎價3216轉手
另外，利嘉閣分行經理鄭健沐表示，將軍澳居屋唐明苑剛錄成交，單位位於中層14室，面積579方呎，成交價186.2萬元，呎價3216元。
原業主於99年以78.6萬元透過綠表申請向房署購入，其後經補地價後轉售。他又稱，若扣除補地價約83.8萬元計算，持貨約11年帳面獲利約23.8萬元，物業升值約三成。
（明報記者陳天賜報道）
