本地客撐起五一 新盤9年最旺

【明報專訊】新盤銷情熾熱，由中海外（0688）及市建局合作發展的土瓜灣喜點昨開售164伙，開售不足4小時即全數已獲認購，售出單位佔全盤168伙近98%，餘下4伙將留予重建戶選購。是次是繼去年底房協「喜」字系列後，近半年來市場上單日近一舖清袋的新盤。縱然今年內地睇樓團大減，但主打本地客的喜點，連同一眾新盤計，過去「五一」3天長假共售約234伙，創9年新高。


喜點開售不足4小時售罊

1年樓花期的土瓜灣喜點，提供全為開放式單位及1房單位，實用面積255方呎開放式戶折實入場費只需333萬元。樓盤挾近半年九龍區最平新盤之勢，開售前已大收近5500票，意味每32組買家搶購1伙。開售後約1小時，市場消息已指錄7組買家大手各購入2伙，其中來自港島東的買家斥資約900萬元購入中層的開放式戶及1房戶。


開售後3個多小時更已全數獲認購，售出164伙，佔全盤單位總數約98%。事實上，房協長沙灣喜盈於去年12月開售130伙亦沽128伙，沽出單位比例亦高見98%，及後同月開售的喜韻更即日更全數沽清175伙。


美聯：「五一」新盤買家 內地客僅佔3%

綜合代理消息，是次入市主要為本地買家。美聯住宅部行政總裁布少明稱，縱觀「五一」長假開售的新盤，亦只有約3%為內地客，直言「一輛旅遊巴士也夠載」，遠較8至9年前有三成一手成交量來自內地客為少。


縱然自由行減少，新盤市場以本地客主導，卻無阻交投氣氛。過去3天長假，綜合市場消息及一手銷售網，共錄234宗成交，創2006年以來新高。2006年時的「五一」連周末3天長假期間，正值信置（0083）荃灣萬景峰開售，受惠該盤售逾300伙，該年的一手成交量高達約400伙高峯。


至於今年「五一」檔期，焦點新盤喜點亦錄164伙成交，佔過去3天成交量約七成。緊隨其後則為九建（0034）旺角麥花臣匯，3天沽12伙，並有本地客以2518萬元大手購入2伙。除此之外，亦有個別新盤續錄內地客入市。


內地客1.8億掃天璽3伙

市場消息指，新地（0016）九龍站天璽有內地客斥資約1.8億元大手購入天鑽璽高層A、B、C室，扣除部分印花稅回贈後，預料該名買家亦需付約1273萬元雙辣稅，以3伙總實用面積3904方呎計，是次呎價達4.6萬元。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，由於近日股市做好，再加上美國有機會延遲加息，使今年黃金周一手成交量再見高峰。


明報記者 方可兒