康城7期收28意向破紀錄

【明報專訊】港鐵（0066）今年度推出首個發展項目、將軍澳日出康城7期昨日截收意向書，由於7期將附連商場發展部分，吸引各家發展商興趣，終大收28份意向書破歷史紀錄。業界人士認為，商場規劃大且服務人口料近10萬，極具投資潛力，估計7期項目投資額將介乎80億至100億元，或成大發展商囊中物。


中資發展商領匯 亦入意向

港鐵昨日公布，康城7期共收28份意向。項目除吸引多家大型發展商包括長和（0001）、新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、新世界（0017）等興趣外，早前已成功投得區內發展項目的會德豐（0020）及南豐亦有入意向圖添食；中資背景發展商包括中海外（0688）、萬科香港、世茂房地產等亦空群出動，至於近年開始參與發展項目的領匯（0823）是次亦有入意向。據悉，項目將於本周內招標。


涉1250伙 最快本周招標

資料顯示，去年港鐵推出的大圍站上蓋項目收得23份意向書，已為當時最高紀錄，是次日出康城7期大收28份意向書，已創出港鐵推出鐵路上蓋以來收到最多發展意向書的項目。領匯發言人稱，公司對任何有潛質項目均會考慮，希望為基金單位持有人帶來最佳回報。


英皇國際（0163）高級物業主任施穎怡坦言，7期涉及的商場部分，發展潛力大，不擔心同區住宅供應較多影響項目價值。萬科香港業務部助理董事林力山亦表示，7期的商場發展具吸引力，雖然暫未知道有關發展條款，但稱任何發展方式均會考慮。


投資額料達百億

事實上，7期項目將提供兩幢住宅共1250伙，商業樓面達47.9萬方呎，將是康城內唯一大型商場。有業內人士稱，整個日出康城共涉2.55萬伙，人口預算為6.8萬人，另外連同在將軍澳工業邨、邵氏片廠及電視城工作的人士，估計商場服務人口將近10萬，商場身價自然不菲。測量師估計，項目補地價金額計介乎32億至40億元，每呎樓面補地價2600至3200元，勢創區內補地價新高。高緯環球張翹楚認為，商場規模不小，除可成為地區商場外，亦有力打造成將軍澳指標商場，發展風險較去年推出的大圍站低，估計項目投資額將介乎80億至100億元。


明報記者 劉詠怡