雅濤閣實呎1.09萬 未補價居屋王

【明報專訊】樓市升浪持續，綠表居屋呎價再登高峰。根據房委會最新資料顯示，香港仔雅濤閣一個實用576方呎的三房戶，獲居二市場買家以628萬元承接，實呎高逾1.09萬元，呎價刷新屋苑第二市場紀錄之餘，亦貴絕全港未補地價居屋，榮登樓王寶座。


業主持貨8年賺2.1倍

資料顯示，該單位為雅濤閣2座中層D室，實用576方呎（建築689方呎），成交價628萬元（未補地價），實呎10,903元（建呎9115元），成交價與全港最貴綠表居屋筲箕灣東濤苑看齊，呎價更打破鰂魚涌康山花園所創下10,436元的最高紀錄，成為全港居屋第二市場呎價最貴樓王。據悉，原業主2007年以199萬元（未補地價）購入，持貨8年帳面賺429萬元或逾2.1倍。


山景邨撲300萬 貴絕屯門公屋

新界公屋發力追落後，屯門公屋做價直迫「三球」。祥益地產高級營業經理胡志偉表示，山景邨景業樓中層A翼7室，實用490方呎（建築678方呎），獲內地家長以296萬元（已補地價）承接，實呎6041元（建呎4366元），成交價創屋苑新高之餘，亦貴絕屯門區公屋。新買家須付15%買家印花稅（BSD）及3%雙倍印花稅（DSD）即約53.3萬元入市，原業主2013年3月以190萬元（已補地價）購入，須付10%額外印花稅（SSD）即29.6萬元離場，即使扣除SSD稅款，轉手仍賺76.4萬元或40%。


青衣邨日內兩度破頂

另外，青衣邨綠表做價紀錄連續兩日破頂，繼日前做出233萬元紀錄後，昨又錄得262萬元成交。


中原區域營業董事黃國強表示，青衣邨宜偉樓中層3室，實用566方呎，以262萬元成交，實呎4629元，成交價不但創屋苑新高，更創青衣區綠表公屋新高價。


原業主於2002年僅以25.68萬元購入，帳面大賺236.32萬元或9.2倍。