差估署細戶樓指連升11月首跌

【明報專訊】金管局今年2月出招收緊按揭，為上車客構成一定心理壓力，樓價升至高位後喘定。差餉物業估價署公布最新數據，反映2月樓市的今年3月私人住宅售價指數報291.4點，但按月未見升跌，情况為去年3月連升11個月後首見，其中實用430方呎以下的細單位樓價指數報318.6點，按月下跌0.03%，同為連升11個月後首見跌幅。有分析員認為，2月為傳統農曆新年淡季，適逢金管局再為樓市「加辣」，令樓價升勢停頓，惟市場對房屋需求依然強勁，估計今年整體樓價仍有約10%的升幅。


明報記者 李宛婷

今年2月樓市出現多個利淡因素，樓價升勢受阻。今年3月私宅售價指數報291.4點，雖然較去年同期升19.6%，但與2月持平，細單位樓價跟隨大市見頂回落，結束11個月升勢，其中港島、九龍及新界A類單位實用平均呎價分別為13,619元、10,346元及9612元，各區指數按月下挫0.34%、6.3%及2.7%。不過，大單位卻有追落後之勢，實用1722方呎或以上的E類大單位，最新售價指數報280點，較2月時279.3點微升0.25%，按年升幅約8%。


大單位按月微升0.25％

租賃市場熾熱，租金指數再創新高。資料顯示，私宅租金指數最新報169.4點，較上月168點升0.83%，已連升13個月，創出新高紀錄。


資深分析員林一鳴表示，今年2月金管局再出招，窒礙樓市交投，惟近月多個新盤齊發，加股市大旺，刺激樓市氣氛。他續指，股市暢旺帶來財富效應，部分人或會選擇套股換樓，料今年整體樓價仍會穩步上揚，升幅約10%左右。


分析員料樓價仍穩步上升

另美聯首席分析師劉嘉輝表示，收緊樓揭措施推出後，對二手市場造成一定打擊，加上一手新盤定價具競爭力，二手業主需擴大議價空間，才有機會成功沽出單位，令樓價橫行發展。但他指，目前息率仍然偏低，業主持貨力強，毋須割價沽貨，料短期內二手樓價表現平穩。


CCL Mass連升兩周至歷史次高

反映4月中旬樓市的中原城市領先指數CCL報141.46點，按周升0.17%；另中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報143.28點，為歷史次高，按周升0.56%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，數字反映復活節後兩周中港股市齊升，帶動樓價連升兩周，預計未來樓價有望升穿歷史高位。