落禾沙九龍灣兩地收32標書

【明報專訊】政府馬鞍山落禾沙里及九龍灣商業地昨日截標，其中落禾沙里地皮共收19份標書，成績僅次去年底截標、馬鞍山白石耀沙路地皮21份標書紀錄，成馬鞍山地皮標書次高。至於九龍灣商業地則收13份標書，其中近年來在東九龍積極進行商廈買賣的億京發展，是次自組財團入標以增勝算。


英皇世茂組財團投落禾沙地

昨日截標的馬鞍山地皮及九龍灣商業地，吸引多家大型發展商包括長和(0001)、恒地(0012)、新世界(0017)、會德豐(0020)等入標；此外，亦有不少發展商包括英皇(0163)及世茂房地產、百利保(0617)及富豪酒店(0078)，及麗展(0488)財團等入標競逐。另市場消息指，鷹君（0041）是次有入標投地，但未知競投哪幅地皮。


領匯棄入標九龍灣商業地

以合資身分競投的億京，該公司顧問楊柏軒指，是次與2至3個伙伴合作競投九龍灣項目，地皮未來建成後，不單享海景，同時設有天橋和接近九龍灣，加上有政府起動九龍東政策，用地近重點發展區，料造價較理想。


市場消息指，相信由於部分停車場需建在地庫，令每方呎建築成本將增加1000元，經考慮後領匯（0823）終放棄入標。測量師陳超國估計，兩地投資額分別達20億及50億元，由於投資額較低，料中小型發展商亦有力爭奪落禾沙地皮。


除政府地皮吸引發展商興趣外，踏入新財政年度，市建局亦積極推出物業發展項目，繼上月底大角嘴晏架街/福全街酒店項目招標後，昨日公布，將於下周一推出土瓜灣北帝街/新山道商住項目招收發展意向，截收意向書日期為本月21日。


市建局土瓜灣商住項目招意向

上址地盤面積約11700方呎，可建住宅樓面87748方呎及商業樓面約17556方呎，料可提供約160個住宅單位。地皮毗鄰欣榮花園，同時亦鄰近早前熱賣的中海外（0688）新盤喜點，測量師陳超國預期，項目每方呎樓面地價介乎6000至7000元水平，估值介乎6.3億至7.4億元。