太古廣場首季銷售跌14.5％

【明報專訊】自由行增長放緩，本港零售業進入寒冬。太古（0019）公布旗下王牌商場太古廣場首季度零售銷售額勁減14.5%，而太古廣場辦公樓首季租金按年減4%，這是自2012年開始披露以來首次減租。香港頂級商場今年首季均由於內地豪客減少而錄得銷售縮水。根據匯豐報告，年初至今，海港城銷售額按年減5%，時代廣場則按年減7.1%。


辦公樓首季減租4% 3年首次

太古公告顯示，除太古廣場外，集團旗下面向自由行的東薈城首季銷售也跌2.3%，反而做本地生意的太古城中心零售收入按年增長11.3%。旗下內地物業首季度銷售則錄得強勁增長，其中北京的頤堤港購物商場銷售按年增長39.2%。


太古廣場辦公樓租金按年回落是多年來首次出現。回顧過往數據，2012年和2013年每年租金上漲都在3成左右。去年租金上漲放緩至個位數，第三和第四季度租金按年增長7%。今年首季租金按年跌4%。


雖然太古廣場零售額回落，不過，集團公告並未提供零售物業租金變化。分析指，零售額縮水，商場租金隨之下調是必然趨勢。不少商舖租金都與零售額掛鈎，即部分租金是從總零售額或者總利潤當中提成，很難想像零售額持續下跌，而租金維持高企。寫字樓租金下挫已經是一個信號。自由行放緩對於香港經濟的衝擊並不局限於零售業，而是會逐漸向整個經濟鏈條傳遞。