淘大花園 628萬破頂

【明報專訊】雖然日前差估署公布的樓價指數終止升勢，但市場上仍有不少破頂價成交，其中九龍區指標上車屋苑淘大花園一個高層單位，剛以628萬元成交，創下該屋苑標準分層單位新高價。惟柯土甸站The Austin一內地業主近日放售單位，扣除辣稅後實蝕近400萬元。


上述成交單位為淘大花園R座高層08室，實用484方呎（建築607方呎），原則兩房間隔，業主剛把單位分隔成三房，成交價達628萬元，實呎12,975元（建呎10,346元）。資料顯示，淘大花園S座一個連天台單位，今年初以644萬元售出，今次易手單位之成交價則僅次其後，但已創下屋苑標準分層單位新高價。而原業主則於2009年以237萬元購入，持貨6年帳面獲利391萬元，物業升值1.6倍。


內地業主蝕400萬沽The Austin

另沙田中心唐寧大廈高層E室,實用357方呎(建築466方呎)，獲買家斥515萬元購入，實呎14425元(建呎11051元)，也創同類單位新高。買家為內地人，需付辣稅108萬元。原業主2002年以122.5萬元購入，現獲利392.5萬元或3.2倍。而將軍澳蔚藍灣畔7座高層H室，實用803方呎（建築1080方呎），則以996萬元成交，實呎12,519元(建呎9222元) ，創四房單位新高。原業主2010年以636萬元購入，現帳面獲利360萬元，賺幅56%。


此外，消息指出，即將入伙的The Austin 3座高層A室，實用991方呎，現時正以2800萬元放售，實呎2.83萬元；原業主為一名內地人，於2013年底以2322萬元購入該單位，現放售價雖然較當時高出478萬元或兩成，但由於買家當時需付樓價23.5%之辣稅(包括15%買家印花稅及8.5%雙倍印花稅)，連同售樓時需付10%額印，故即使成功售出，仍要蝕近400萬元。


據悉，南區富豪海灣B型雙號屋，剛以約6300萬元售出，單位實用2785方呎（建築4104方呎），實呎22,621元(建呎15,351元)，原業主2004年以3800萬元購入，現帳面獲利2500萬元或65%。九龍塘帝景軒7座低層A、B室相連戶，實用1963方呎（建築2548方呎），也以3600萬元售出，實呎1.83萬元（建呎1.41萬元）。