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【明報專訊】《香港物業報告2015》最新數字顯示，私樓空置率持續回落，由2013年的46,570伙或4.1%，進一步下降至去年底的43,260伙或3.8%。若以18區劃分，去年空置率最少的區份分別為葵青（1.2%）、沙田（1.9%）及觀塘（2.2%）。本報追蹤上述地區的主要屋苑，發現過去一年多，個別大型屋苑租金升幅最高達24%，反映上述各區在大量租賃需求支持下，空置量數字持續下滑。有學者指出，近年政府積極推地，未來2至3年將進入「收成期」，屆時空置或會上升，整體租金或會調整。
資料顯示，全港空置率下跌至97年以來最低水平，當中空置率最低的地區來自葵青區。截至2014年底，區內私人住宅空置數目僅439伙，較2013年552伙再度下跌20%，空置率由2013年的1.6%，下跌至去年的1.2%。
本報發現，來自葵涌及青衣四個大型屋苑，包括新葵芳花園、葵涌廣場、盈翠半島及灝景灣，過去一年租金升幅凌厲。綜合市場最新數據，由去年3月至今年同期，大部分屋苑呎租升幅逾一成，其中以葵涌廣場租金升勢最急，去年3月屋苑平均實用呎租為28.7元，今年同期飈升至35.6元，按年升幅高達24%，表現優於大市，最細2房入場租金由去年約1.1萬元飈升至近期近1.3萬元。
受惠內地生租樓 沙田空置率偏低
另青衣指標屋苑盈翠半島，呎租由去年3月約31.8元，急升至今年同期的35.3元，年內升幅達11%，租金「起表價」由去年約1.65萬元升至今年約1.9萬元。
此外，向來備受本地客及內地生歡迎的沙田區，去年私人住宅空置數目亦為全港次低，去年錄得私宅空置數目為1513伙，空置率達1.9%，單位數目較2013年2127伙下跌29%。區內指標屋苑沙田第一城，去年3月屋苑平均實用呎租約32元，今年同期已升至約36.4元或13.8%，最細實用284方呎的2房戶，近期租金入場費升逾萬元。
新界樓供應料增 租金或受壓
相反，全港空置率最高的大埔（7.9%）區內大型呎租升勢受壓。以大埔中心為例，屋苑去年3月平均實用呎租為28.4元，今年同期僅升8.5％至30.8元，升幅與大市同步。
城大建築科技學部高級講師潘永祥預計，今年空置量仍會保持平穩，惟未來2至3年住宅供應量增加，尤以新界區為甚，相信空置量會進一步遞升，屆時盤源驟增，業主會擴闊議價空間，整體租金升勢或會受壓。
明報記者 李宛婷
資料顯示，全港空置率下跌至97年以來最低水平，當中空置率最低的地區來自葵青區。截至2014年底，區內私人住宅空置數目僅439伙，較2013年552伙再度下跌20%，空置率由2013年的1.6%，下跌至去年的1.2%。
本報發現，來自葵涌及青衣四個大型屋苑，包括新葵芳花園、葵涌廣場、盈翠半島及灝景灣，過去一年租金升幅凌厲。綜合市場最新數據，由去年3月至今年同期，大部分屋苑呎租升幅逾一成，其中以葵涌廣場租金升勢最急，去年3月屋苑平均實用呎租為28.7元，今年同期飈升至35.6元，按年升幅高達24%，表現優於大市，最細2房入場租金由去年約1.1萬元飈升至近期近1.3萬元。
受惠內地生租樓 沙田空置率偏低
另青衣指標屋苑盈翠半島，呎租由去年3月約31.8元，急升至今年同期的35.3元，年內升幅達11%，租金「起表價」由去年約1.65萬元升至今年約1.9萬元。
此外，向來備受本地客及內地生歡迎的沙田區，去年私人住宅空置數目亦為全港次低，去年錄得私宅空置數目為1513伙，空置率達1.9%，單位數目較2013年2127伙下跌29%。區內指標屋苑沙田第一城，去年3月屋苑平均實用呎租約32元，今年同期已升至約36.4元或13.8%，最細實用284方呎的2房戶，近期租金入場費升逾萬元。
新界樓供應料增 租金或受壓
相反，全港空置率最高的大埔（7.9%）區內大型呎租升勢受壓。以大埔中心為例，屋苑去年3月平均實用呎租為28.4元，今年同期僅升8.5％至30.8元，升幅與大市同步。
城大建築科技學部高級講師潘永祥預計，今年空置量仍會保持平穩，惟未來2至3年住宅供應量增加，尤以新界區為甚，相信空置量會進一步遞升，屆時盤源驟增，業主會擴闊議價空間，整體租金升勢或會受壓。
明報記者 李宛婷
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