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【明報專訊】筆者在本欄曾介紹的新版居屋構思，獲不少人支持，但也有人提出質疑。
有人問：如果售價如筆者建議，標準單位定價為本港住戶入息中位數的十倍，不設入息審查，會不會引來大批討便宜的人申請，以致最後房委會無以為繼？
房委會每單位可賺逾百萬
報載最近將軍澳公屋寶林邨錄得「天價」成交，涉及寶泰樓中高層23室，近日以430萬元（已補地價）沽出，實用面積490方呎，呎價8776元，成為「公屋王」，可見實用面積400方呎的單位今天大有可能索價350萬元。如果按10倍家庭入息中位數計價，新版居屋標準新單位索價288萬元。本年4月29日運輸及房屋局長張炳良在立法會回答議員的提問表示，平均公屋2016-17年的建築成本估計為117.24萬元。如果新版居屋質素較佳，單位成本高達150萬，不計土地成本，以每單位計算，房委會仍會賺百餘萬元。
不設入息審查其實是這個建議最突出的優點。首先，任何入息和資產審查都難免會造成破壞性很大的扭曲。我們不時聽到有人為維持申請公屋或居屋資格放棄升職加薪的機會，這明顯浪費人才。付出人才浪費的代價，為的只不過是希望公共資源能更好為基層市民造福。但同樣的目的，如用另一種方法也可達致，卻能免卻因扭曲而浪費人才，當然應取後者。
設資格審查 篩走投資者富有者
為了要使資源更有效地扶助真正有需要的人士，可設如下要求：
一、新版居屋只供沒有持有任何物業的人士申請；
二、購入者只要仍是業主就不得持有任何物業；
三、只供業主自住，不得租出；
四、轉售不設時間上的限制，但轉售對象只限從未購入新版居屋和願意不在此之外置業的人士；
五、新版居屋不供單身人士選購，夫婦一旦購入雙方均算已用去此一生一趟的受資助置業機會；
六、新版居屋實用面積不超過400平方呎，屋苑設備應以簡樸為原則。
如此設計，基本上篩走以置業為投資渠道和經濟條件尚佳的人士。如以置業為投資的，當然會視新版居屋為畏途。經濟條件尚佳的人士，多不會願意長期居於只能滿足基本需要的單位。
有人問如何監察業主是否確實居於指定單位。由於很容易查到業主有否持有其他本港物業，他不可能居於其他自置物業。由於私樓租金高，沒人會租住其他單位而閒置所持居屋單位。
嶺南大學公共政策 研究中心主任
[何濼生 濼觀天下]
有人問：如果售價如筆者建議，標準單位定價為本港住戶入息中位數的十倍，不設入息審查，會不會引來大批討便宜的人申請，以致最後房委會無以為繼？
房委會每單位可賺逾百萬
報載最近將軍澳公屋寶林邨錄得「天價」成交，涉及寶泰樓中高層23室，近日以430萬元（已補地價）沽出，實用面積490方呎，呎價8776元，成為「公屋王」，可見實用面積400方呎的單位今天大有可能索價350萬元。如果按10倍家庭入息中位數計價，新版居屋標準新單位索價288萬元。本年4月29日運輸及房屋局長張炳良在立法會回答議員的提問表示，平均公屋2016-17年的建築成本估計為117.24萬元。如果新版居屋質素較佳，單位成本高達150萬，不計土地成本，以每單位計算，房委會仍會賺百餘萬元。
不設入息審查其實是這個建議最突出的優點。首先，任何入息和資產審查都難免會造成破壞性很大的扭曲。我們不時聽到有人為維持申請公屋或居屋資格放棄升職加薪的機會，這明顯浪費人才。付出人才浪費的代價，為的只不過是希望公共資源能更好為基層市民造福。但同樣的目的，如用另一種方法也可達致，卻能免卻因扭曲而浪費人才，當然應取後者。
設資格審查 篩走投資者富有者
為了要使資源更有效地扶助真正有需要的人士，可設如下要求：
一、新版居屋只供沒有持有任何物業的人士申請；
二、購入者只要仍是業主就不得持有任何物業；
三、只供業主自住，不得租出；
四、轉售不設時間上的限制，但轉售對象只限從未購入新版居屋和願意不在此之外置業的人士；
五、新版居屋不供單身人士選購，夫婦一旦購入雙方均算已用去此一生一趟的受資助置業機會；
六、新版居屋實用面積不超過400平方呎，屋苑設備應以簡樸為原則。
如此設計，基本上篩走以置業為投資渠道和經濟條件尚佳的人士。如以置業為投資的，當然會視新版居屋為畏途。經濟條件尚佳的人士，多不會願意長期居於只能滿足基本需要的單位。
有人問如何監察業主是否確實居於指定單位。由於很容易查到業主有否持有其他本港物業，他不可能居於其他自置物業。由於私樓租金高，沒人會租住其他單位而閒置所持居屋單位。
嶺南大學公共政策 研究中心主任
[何濼生 濼觀天下]
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