【明報專訊】差餉物業估價署日前發表報告稱，3月私宅租金指數最新報169.4點，屬連升13個月再創歷史高位。事實上，近期入伙的新派單幢迷你盤，皆憑藉單位「細細粒」及整體月租銀碼較細等賣點吸客；以恒地（0012）近日交樓的九龍城曉薈為例，提供的實用182方呎開放式戶，是目前九龍最細一手標準單位（見表），個別業主月租叫價1.3萬元、實呎叫租逾71元，呎租除貴絕九龍城外，與九龍站天璽的呎租亦不遑多讓。不過，曉薈位處全港知名的41校網，預料家長租客將成主要客源。
位處賈炳達道的曉薈，提供的標準單位全屬182至280方呎開放式或1房戶型。雖然單位內籠的骰，物業最鮮明賣點，是位處全港知名的41校網，知名小學包括拔萃小學、喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）和嘉諾撒聖家學校等，預料可吸引家長租客，籍租住曉薈的地址報讀名校。
17伙放租 最低消費1.2萬
區內代理表示，曉薈現有約17伙放租，呎租叫價介乎54元至71元（平均60餘元），屬九龍城區內最貴；入場門檻最低的低層開放式戶，月租以1.2萬元作「起跳」；實用252及280方呎1房戶，月租叫價由1.4萬至1.6萬元。陳指出，曉薈每實呎管理費近4元，若成功租出，扣除管理費開支，業主回報率均逾3厘。撇除曉薈3樓實用僅得166方呎的連平台特色單位，記者直擊的中層C室，屬182方呎開放式標準戶。
浴室玻璃門直通工作平台
單位不設廚房，只有無火煮食的開放式備餐間，配套電器屬較貴價歐洲品牌，大廳與寢區一體，約110方呎，樓層高度逾10呎高。另單位左側的浴室改用趟門，只設淋浴間，設計特色是裝設有磨紗玻璃門，可直通佔地16方呎的工作平台。
單位業主現時月租叫價1.3萬元，折合呎租71.4元，可與九龍站豪宅媲美；資料顯示，新地（0016）九龍站天璽星鑽璽，近日有兩個實用分別434及531方呎的高層單位，分別以月租3.1萬及3.9萬元租出，實呎租金分別逾71及73元。
天璽高層細單位 實呎租71至73元
區內代理稱，雖然曉薈單位迷你，但由於物業享有41名校網優勢，預料家長將成為曉薈最主要租客來源。另曉薈步行往附近食肆及商店，或區內交通大動脈太子道西，只需5至10分鐘，加上與東九龍新興商業區相距不遠，起居和購物都方便，單身貴族將是另一主要租客來源。
明報記者 林可為
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