長地港物業佔逾半 長江中心值270億

【明報專訊】長和系推動「世紀重組」，將中港及海外所有地產項目，重新整合到長實地產（1113）旗下，再分拆上市。集團昨日披露旗下物業組合資料，香港項目估值佔比逾六成，其中總部長江中心目前市值更高達270億元。


內地項目值1380億 海外130億

集團的香港項目估值，截至今年2月底止為2690億元，佔比有64%。至於，內地及海外項目的估值，分別為1380億元及130億元，佔比合共36%，明顯與本地項目差一截。雖然香港發展物業的項目，只佔集團4%的總建築面積，但估值卻有873億元，佔整體發展物業的估值38%。至於，總建築面積佔比逾90%的內地項目，其估值則是1314億元，佔比約57%。


長和（0001）大本營長江中心的估值，亦是近年罕有披露出來。這幢中環甲級寫字樓，建築面積為126.3萬平方呎，市值270億元。除了是集團總部外，證監會、高盛、美銀美林等亦是租客，現時每年租金有15.13億元，每月平均呎租為99.8元，區內屬正常水平，毛租金收益率有5.6%。集團旗下同區的甲級寫字樓中環中心，每月平均呎租則較長江中心低42.6%至57.3元，而估值則是177.4億元（見表）。


1881 Heritage最貴重 呎價9.7萬

今次集團所公布的投資物業中，每平方呎市值最貴的項目，則是尖沙嘴廣東道的1881 Heritage，建築面積14萬平方呎，估值已逾130億元，每平方呎價值9.7萬元。不過，集團於2003年以逾3.52億元，投得這個前水警總部的發展權後，總投資逾10億元。換言之，自2009年11月開幕後，短短5年多期間，估值已升近10倍。


至於，集團在港島區兩幅「地王」，中半山波老道及北角油街，昨亦披露其估值。其中波老道項目在計入建築成本、專業服務費用及利息下，現時估值為149.3億元，而每平方呎則為3.4萬元，預計2017年6月竣工。至於，油街項目每平方呎則價值1.1萬元。